【大紀元2024年02月08日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲住房租賃市場的低空置率推高了租金要價，同時也提升了投資房的回報率。在所有州府城市中，租金收益率最高的區都在北領地和西澳，一些區的總租金收益率甚至高達9%。

據澳洲房地產網信息，隨著廣告租金價格的上漲和租房市場的緊張，2022年底至2023年初，全國住房租金收益率一直呈上升趨勢。

其中，州府城市典型公寓房的總租金收益率上漲了4.8%，獨立房的租金收益率上漲了3.6%，這分別比2022年8月的水平高出0.8個百分點和0.4個百分點。總租金收益率是在考慮其它成本，如維修費、市政費和租賃成本等之前計算出的。

這一趨勢無論對已擁有投資房產的人還是正尋求投資的人都是個好消息。

在州府城市中，不同地區的租金收益率各不相同，有些地區的房東可以獲得更高的回報。

就獨立房而言，北領地首府達爾文的Moulden是全澳出租房投資回報最高的區，租金收益率中位數為房產價值的7.1%。緊隨其後的是達爾文的Woodroffe和西澳州府珀斯東南部的Camillo和Brookdale，這三個區的獨立房租金收益率均為6.8%。在珀斯西南部的Medina，出租房投資者也獲得了6.7%的回報。

州府城市租金收益率最高的區：獨立房

就公寓房而言，總租金收益率已高於疫情大流行之前的水平。

其中，珀斯西南部的Orelia和達爾文的Karama帶給投資者的回報超過了所有其它城市，其租金收益率分別為9.3%和8.6%，接近全國中位數的兩倍。

達爾文的Gray和Driver也緊隨其後，總收益率分別為公寓房價值的8.3%和8.2%。

州府城市租金收益率最高的區：公寓房

REA集團經濟分析師Megan Lieu表示，達爾文地區的租金收益率歷來高於其它州府城市，並可能會繼續如此。這是因為達爾文租房的家庭比例占46.7%，高於30.6%的全國平均水平，這意味著那裡的租房需求更高。

珀斯也具有較高的投資收益率則是因為那裡的房產往往更便宜。過去的一年裡，極低的空置率推動了該市租金價格上漲，其漲幅超過了其它州府城市，這也有助於提高收益率。

Lieu認為，由於中短期內的空置率預計將保持在較低水平，租金將進一步上漲，但漲幅會低於去年。隨著房源持續緊張，租金收益率可能會繼續上升。

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