【大紀元2023年10月26日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲住房租賃市場正在受到建房出租浪潮的震撼。建房出租這個類型住房的持有者除了可提供長期租約、豪華設施和社區服務等好處外，還可以免除租戶的租賃押金。

據澳洲房地產網消息，建房出租（Build-to-Rent），顧名思義，就是這些房產是為租戶建造的，而不是為了購房者自住。因此這個類型的住房更加注重營造一種生活方式和社區氛圍，以儘可能延長租戶居住的時間。

建房出租的公寓大樓一般由開發商設計並建造，竣工後開發商持有大樓內的所有公寓套房，而不是將其出售給個人投資者。也有些是開發商代表退休基金等機構投資者建造公寓樓，這些機構投資者擁有公寓樓並將其出租給租戶。

目前，澳洲的住房租賃市場上已出現了一系列建房出租的品牌，包括Home、Indi、Local、Greystar、 Sentinel等。租戶可以根據自己的預算尋找不同級別的服務和設施。無需繳納租房押金無疑是這個市場上所出現的一個最大變革。

澳洲最大的房地產開發商Mirvac所建造的LIV品牌公寓樓就是建房出租類型的住房。租戶可以在LIV品牌的建築大樓中租賃公寓房，並完全跳過擔保流程。

目前，Mirvac已有兩個LIV品牌的綜合大樓投入運營，其中包括位於悉尼奧林匹克園、擁有315套公寓的LIV Indigo綜合大樓，以及位於墨爾本中央商務區維多利亞女王市場、擁有490套公寓的LIV Munro大樓。前者的入住率已幾乎達到100%，後者也達到了約70%。

Mirvac公司建房出租部門負責人Angela Buckley表示，其所在部門旨在縮小澳洲房產市場上買房和租房之間的間隔，為那些買不起房產或不想擁有房產的人提供一個可行的選擇。

Mirvac目前在全國範圍內擁有價值約10億澳元的建房出租型住房，除上述兩個外，在墨爾本還另外有兩個綜合大樓，在布里斯本也有一個綜合大樓。

除了免繳租房押金之外，這類房產的租戶還可以享受一系列好處，包括靈活的租賃安排、較長的租賃期限以及個性化空間的自由。

該類型住房的持有者還會提供積極的維護計劃、寵物友好政策，有些甚至還允許租戶在同一大樓內交換公寓房。

此外，建房出租類型的住房還會大力開發健身房、游泳池、瑜伽室和其它健康與保健等配套設施，以及創造公共生活和工作空間，如共享戶外空間、燒烤區等。

這種類型的綜合大樓一般會有妥善的管理，並提供看門人服務、清潔服務、以及組織社區活動，讓居民有機會聚在一起相互了解。

商業房地產服務公司Colliers預計，澳洲的建房出租房產行業將會快速增長，到2030年將建造約5萬套公寓房，屆時建房出租領域還有可能開始提供其它住房形式，從而將進一步增加供應渠道。不過儘管這樣，到2030年，建房出租的住房數量也只占整個澳洲租房市場房源總量的1%左右。

建房出租領域也面臨著自身的一個問題，即出租房的可負擔性，目前許多建房出租房的租金都高於市場價格。

該領域的開發商正在尋找解決可負擔性問題的方法，包括在其建築大樓中提供經濟適用房，以換取政府的補貼和其它優惠等。

昆士蘭政府已向位於布里斯本的LIV Anura公寓大樓提供了補貼，在這座擁有396套公寓房的大樓中提供99套「經濟適用」公寓房，專門租給必需工作者，租金比市場水平低25%。

責任編輯：簡玬