【大紀元2024年02月16日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）為了緩解住房危機，新州政府或會採取向短期出租屋或度假屋課稅等一系列措施，以期增加可長期租賃的住房。

據澳洲廣播公司報導，新州政府週四發布了一份討論文件，研究如何將短期出租屋和度假屋轉變為長期出租屋。

新州住房廳廳長傑克遜（Rose Jackson）說，每個人都感受到了住房危機的壓力， 而這些「未充分利用的房屋」正在對住房租賃市場上的長期經濟適用房的供應產生影響。

「租戶們已看到新州的租金飛漲，我們的空置率非常低，在某些地區接近空置出租房源的百分之一。」

她表示，政府會審查市場的每個環節，以做出可解決住房可負擔性的決策。

根據討論文件，新州全年有多達3.5萬套住房被用作為「無房主居住」的短期出租屋。

短租屋最集中的地區是新州北海岸的拜倫郡（Byron Shire）以及南海岸的肖黑文（Shoalhaven）、基亞馬（Kiama）和尤羅波達拉郡（Eurobodalla Shire）等地方政府轄區。

全州還有4.5萬套房屋被用作度假屋，另有1.5萬所住宅全年空置。

討論文件正在考慮的措施之一是對在Airbnb和Stayz等在線短租網站上出租房屋的收入徵收預訂稅。

作為提高住房供應嘗試的一部分，從明年開始，維州會對在短租平台上出租房屋獲得的收入徵收7.5%預訂稅，徵稅收入會用於資助社會保障房和經濟適用房的建設。這是澳洲首次提出徵收此類稅。

其它正在考慮的措施還包括限制短租屋可入住客人的數量、對每位客人每日收取的費用，以及降低短租房每年可掛牌出租的最長天數等。

該文件還建議提高短租屋登記費、制定更嚴格的規劃和審批要求，並限制一個地區可用作短租房的房屋數量。

傑克遜說，在平衡對更多經濟適用房的需求與當地經濟的關係時，「所有方案都在考慮之列」。

新州旅遊業理事會（NSW Tourism Industry Council）執行理事馬丁（Paula Martin）認為，短租屋的價格通常超出了低收入和一線工人的的承受範圍，短租屋並不能解決新州的住房可負擔危機。

他表示，從悉尼中央商務區到新州的鄉村深處，每個地區都有不同的問題，不能一刀切。

悉尼大學城市與區域規劃教授古蘭（Nicole Gurran）表示，通過徵稅的方式來幫助保留長租房源是明智之舉，但她警告說，目前還沒有強有力的研究基礎來證明其效力。

「我擔心這不足以保留或產生出租屋的供應，但可能還有其它好的理由來研究如何對短租屋徵稅，」古蘭說。

她說，鼓勵長期租賃的國際標準是限制房產一年中可以在租房市場上的天數。

獨立規劃委員會（Independent Planning Commission）曾建議處於住房危機關頭的拜倫灣，從今年9月起，將人們可以租住短期度假屋的天數從180天減至60天。

古蘭教授說，這個上限的困難在於需要監管，她懷疑這對悉尼是否會有幫助。

「據我所知，世界上沒有任何一個國家採取如此寬鬆的措施，允許永久性住宅在短租市場上出租，出租時間相當於每個週末加上聖誕節假期，而且與酒店入住率或與酒店在類似時期的入住率不相上下，」她說。

該討論文件的公眾諮詢會在未來4週內進行。

責任編輯：岳明

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