【大紀元2024年08月18日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示房地產市場出現意外轉折，悉尼一些地區的出租屋空置率大幅上升，以至於房東願意免租一個月來吸引越來越挑剔的租客。
據Realestate房產網報導，空置率大增的地區集中在高層公寓密集區，以及海灘地區。研究機構SQM的數據顯示，悉尼的Zetland、Mascot、Chatswood、Lidcombe、Wolli Creek和Lane Cove都出現了免租一個月的招租廣告。
悉尼市中心和Haymarket在主要住房租賃市場中的空置率最高，當地5.5%的出租屋正在招租，這意味著租客掌握了更大主導權。
通常，市場認為2.5%-3%的空置率意味著租賃市場的需求和供應是平衡的。
而位於悉尼北海灘Palm Beach和Church Point的空置率分別高達27.8%和24.6%，全悉尼最高，但其中許多是度假屋。
在悉尼市中心10公里範圍內，東區Woollahra的空置率最高，達到6.2%；富人區Vaucluse空置率高達5%；著名的邦岱海灘（Bondi Beach）為3.9%。
SQM研究總監克里斯托弗（Louis Christopher）表示，這種現象往往發生在經濟放緩時，收入下降的中型企業主或被裁員的高級經理會選擇搬離租金昂貴的地區來節省支出，沒人想在這時候支付一週2000澳元的房租。
這與悉尼其它地區形成了鮮明對比，因為其它地區仍然存在出租屋供應短缺的問題，前來看房的人多到會排起長隊。
由於市場對租金便宜的出租屋需求激增，悉尼外城區和和中環地區部分地區甚至沒有空置出租屋。
克里斯托弗表示，聯邦政府最近削減移民，特別是減少留學生的舉措幫助減少了租賃市場的壓力並增加了空置率。但總體而言，悉尼的租賃房源供應仍然緊張，房東已經大幅提高了租金，現在已經到了他們無法再進一步提高租金的地步。
過去兩年的住房危機已經讓租金平均上漲了30%。
預計未來幾個月，某些地區的房租會繼續上漲，但租客似乎已經度過了最糟糕的時期。
責任編輯：李尋
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