【大紀元2024年03月20日訊】（記者陳安編譯報導）3月19日（週一），亞省政府推出了新立法，以保護老年人免受未來住房合約的影響，目前這些合約使一些人一直在等待數十萬元的還款。
目前在亞省不受監管的終身租賃模式下，居民需要預先支付一大筆進門費才能搬進每月更實惠的單位。當他們退出租約時，應該退還他們的進門費，減去為新居民準備單位的費用。
但是，隨著拖欠還款的租賃持有者數量不斷增加，該模式引發了採取行動的呼籲，其中包括來自新成立的亞省終身租賃保護協會（Alberta Life Lease Protection Society）的呼籲。該協會表示，一些老年人及其家人已經等待了近3年，才獲得每人高達50萬元的還款。
如果獲得通過，第12號法案（《消費者保護終身租賃保護修正案》）將要求業者在租賃終止後180天內退還進門費，並對不遵守規定的人處以利息罰款。
然而，新法不適用於現有的終身租賃——僅適用於那些簽訂新協議的人。
亞省服務和減少繁文縟節部長戴爾·納利（Dale Nally）表示，該法案旨在保護弱勢老年人，同時確保終身租賃仍然是亞省可行的住房選擇。
納利表示，他長期以來一直聽到選民的擔憂，並與營運商和承租人進行了協商。
他說：「他們都同意需要採取保護措施，以免這種情況再次發生。」他承諾新規則將為租賃持有者創造透明度，讓他們知道自己的資金存放在哪裡以及如何進行投資。
它將把終身租賃業置於亞省《消費者保護法》的管轄之下。
根據該法律，營運商可能會受到最高10萬元的行政處罰。如果案件在法庭上被定罪，罰款可能高達30萬元或兩年監禁。
亞省終身租賃保護協會副主席金凱瑞（Jim Carey）表示，有161個家庭正在排隊等待埃德蒙頓房地產開發商克里斯滕森集團公司（Christenson Group of Companies）償還總計高達5500萬元的終身租賃貸款，政府可以為這些貸款提供支援。
他說，強制還款與法院判決沒有什麼不同，並補充說，利息支付處罰只會「推遲到破產為止」。
亞省反對黨新民主黨服務部亞省評論家帕米特·辛格·博帕萊（Parmeet Singh Boparai）在一份聲明中表示，該法案無助於減輕亞省人的擔憂，因為他們的終身租約上有數百萬。
目前，全省有22家提供終身租賃的營運商，其中5家是營利性的，17家是非營利性的。
亞省老年人和社區住房協會主席詹姆斯·尼堡（James Nibourg）表示，該協會支持這項舉措，並希望該立法能夠確保承租人的投資，同時支持終身租賃的開發和營運。
如果獲得通過，該法案將設立10天的冷靜期，讓消費者在後悔時可以取消合約。納利表示，政府還在考慮潛在的法規，要求將部分進門費以保證金形式保存，以保護租戶，但沒有承諾任何時間表。
責任編輯：齊守善
