【大紀元2023年10月13日訊】（記者陳安編譯報導）目前，卡爾加里排屋建設激增，這是因建築成本、利率和價格同時上漲，建築商和買家尋找的更實惠的選擇。

加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)市場分析師泰勒·帕迪（Taylor Pardy）對CBC說，「我們已經看到，對更昂貴的獨立屋的需求有所轉變，至少是暫時的。」「因此，更多的需求已轉移到多單元住宅方面。」

10月5日，CMHC發布了最新的新屋開工報告，該報告顯示，2023年上半年，與去年同期相比，卡城及週邊地區的單戶住宅建設量下降13%，而排屋的建設量則增長了37%。

整體而言，新開工數量與去年基本持平。

報告中寫道，「卡城的房屋開工水平保持穩定，主要是因為排屋開工的增長抵消了其它類別的疲軟。」

公寓建設佔新住宅建設的最大部分，上半年開工的8,106套房屋中有3,506套。這與去年大致相同。

CMHC指出，其中超過一半是專門建造的出租公寓，這是卡城第一次看到大多數公寓式樓房是為了出租而不是為了購買而建造的。「這對於卡城的專門租賃供應和負擔能力來說是令人鼓舞的消息」。

建築成本阻礙了建築的發展

該報告還指出，建築成本增加仍然是建築業的「主要挑戰」。

「根據CMHC收集的市場情報，由於建築成本和利率較高，一些開發商現在在為現有項目融資方面遇到了更大的困難」。

根據加拿大統計局的數據，所有主要城市的建築成本都在上漲，卡城的漲幅僅次於多倫多。

如今在卡城建造房屋的成本比2017年高出約77%。

在疫情期間，建築成本迅速增長，雖然卡城的成長速度有所放緩，但現在的建築成本仍然比幾年前高得多。

CMHC報告寫道，「這種升級在很大程度上反映了疫情期間對新住房和翻修的強勁需求，從而推高了勞動力和材料的需求（和價格）」。

「這也反映了病毒大流行造成的供應鏈中斷。」

在卡城住宅建設中，木材、塑膠和複合材料的成本增幅最大，比2017年幾乎翻了兩番。

卡爾加里房地產委員會(CREB)的最新市場報告也顯示了對多戶住宅的需求。

雖然9月基準價格全面上漲，但排屋價格成長最快，較去年同期上漲17.2%，達到419,400元。

CREB報告寫道，「所有地區都出現了排屋價格上漲，其中最顯著的漲幅出現在卡城最負擔得起的地區。」

同時，公寓式住房價格上漲14.9%，達到312,800元。

CREB指出，「較高的貸款利率和緊張的租賃市場狀況使得公寓式住房的需求保持強勁。」

與此同時，半獨立式住宅上漲了11%，達到621,300元，獨立式住宅上漲了11.1%，達到696,100元。◇

責任編輯：齊守善