【大紀元2023年06月02日訊】（記者陳安編譯報導）卡爾加里的房地產市場正努力跟上需求的步伐，因為庫存降至接近歷史最低水平，而新房建設繼續面臨勞動力和材料方面的挑戰。

據《卡爾加里先驅報》報導，卡爾加里Re/Max Complete Realty的助理經紀人和房地產經紀人蒂姆·瓊斯（Tim Jones）說，「整個地區都供應不足。」

卡爾加里房地產委員會（CREB）4月份的統計數據顯示，庫存比去年同期下降了三分之一以上，導致只有剛超過一個月的供應以滿足當前的需求。

CREB數據顯示，總體而言，轉售市場的供應量處於近期歷史最低水平，通常平均約為三個月。

據CREB最近報導，4月份總計有3,238套庫存。這是自2006年以來的第二低紀錄。

緊張的市場幫助推高了價格。事實上，卡城在4月份創下了550,800元的歷史新高，超過了去年春天達到的高位。

瓊斯說，在亞省建造新房是解決卡爾加里等市場住房短缺問題的關鍵，但增長似乎跟不上卑詩省和薩斯喀徹溫省等其它省份的步伐。

他進一步指出，加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）2023年前三個月的數據顯示，開工率比2022年同期小幅下降（0.2%）。相比之下，卑詩省的開工率上升了近75%，薩斯喀徹溫省約佔40%。

瓊斯問道，「當其它省份能夠創造更多供應時，我們為什麼還要苦苦掙扎？」

代表卡爾加里房屋建築商的組織負責人表示，在當前環境下建造新房屋確實具有挑戰性，但卡城的房屋負擔能力仍然合理，部分原因是房屋建築行業正在創造接近創紀錄水平的額外供應。

建築業及土地發展協會（BILD）卡爾加里地區首席執行官布萊恩·哈恩（Brian Hahn）說，「最近一個季度的房價持平。」與去年同期相比，2023年前三個月的價格上漲了約2%，低於通貨膨脹率。

他補充說，儘管材料供應短缺已從病毒大流行期間的高峰期有所緩解，但勞動力短缺仍在繼續。

關於將亞省的開工與其它省份進行比較，哈恩指出2022年是亞省開工的標誌性年份。CMHC數據顯示，2022年僅卡爾加里就有創紀錄的17,306起。

此外，今年前三個月的活動有所停滯，部分原因是藉貸成本上升。

哈恩說，「我們正在與政策制定者合作，盡可能多地增加土地供應。」他預計未來幾個月房屋建設將開始回升。

不僅僅是建築商面臨勞動力短缺。他說，卡爾加里市府也在為同樣的問題苦苦掙扎。

然而，由於創紀錄的移民湧入，需求仍然是最大的挑戰。

2021年7月至2022年，卡爾加里迎來了45,250人的歷史新高。市政府去年發放了14,000個新房許可，這是自2014年以來的最高數字。卡爾加里市府發言人雪莉·齊克弗斯（Sherri Zickefoose）表示，市政府還批准了8個新社區，增加了大約12,500套新房。

她說，「這些地區沒有引進新的城市基礎設施，應該能夠迅速進入開發階段。」◇

責任編輯：齊守善