【大紀元2023年03月31日訊】（記者林霏編譯報導）傳統上，春季是卡爾加里一年中房屋轉售最繁忙的時候。高需求、低庫存可能是對今年即將到來的春季房地產市場的最好描述。

卡爾加里地產局（CREB）首席經濟學家勞瑞（Ann-Marie Lurie）告訴《卡爾加里先鋒報》，「如果庫存未能隨著那些新上市的房源而改善，那麼我們可能會看到今年春天的房價增長比預期的更高。」

去年，3月的銷售量創下了歷史紀錄（4,107套），5月的房屋基準價格也創下了歷史新高（54.6萬元）。

今年2月份，庫存量同比下降近24%，至2,750套，是2006年以來的最低水平。市場已經顯示出低供應的影響，在同比需求下降的情況下，房價在溫和增長。儘管銷量同比下降約47%，至1,740套，但2月份的基準價格比去年同月增長2%，達53萬元。

勞瑞表示，需求也在回升，2月份的銷量比1月份有所增長，3、4月份預計會持續這一勢頭。因此，雖然今年春天預計不會像去年那樣破紀錄，但由於多種有利的市場力量，活動可能仍高於歷史平均水平。

其中，最主要的是強勁的經濟吸引了高於正常水平的移民。事實上，在2022年底，亞省的淨移民人數居全國之首。然而，不僅僅是經濟增長的作用，相對於其它大型中心城市，卡爾加里的房地產也非常實惠。

目前房價已從2010年代的低迷中基本恢復過來，但公寓「仍然沒有從2014年的高點恢復過來」，勞瑞說。

2月份，轉售公寓的基準價格為28.6萬元，同比增長超過11%，成為價格增長最快的部分。在所有住房類型中，公寓的銷售同比下降幅度最小，下降了13%。相比之下，單戶獨立屋的銷量2月份同比下降了58%，基準價格則上升了3%，達63.59萬元。

勞瑞預計，春季獨戶屋、公寓、半獨立式住宅和聯排住宅的銷售活動將明顯好轉，同時隨著更多的升級買家入市，庫存量也會增加。◇

責任編輯：齊守善