【大紀元2023年08月10日】（大紀元記者劉海英多倫多報導）隨著利率的攀升，加拿大房貸成本也水漲船高，很多地方房價開始放緩。但也有例外，那就是亞伯塔省的卡爾加里。

卡爾加里2023年7月房屋銷售，創紀錄的強勁。卡爾加里房地產委員會的最新數據證實了這一點，卡爾加里的平均房價為53.95萬元（加元，下同）， 比去年上漲近10%。

據CBC報導，卡爾加里房地產委員會首席經濟師盧里（Ann-Marie Lurie）表示：「我對卡爾加里持續保持的強勁勢頭感到驚訝。」

卡爾加里房市強勁，歸因於與其它城市相比，房價相當低。所以，不斷上升的房貸成本不會阻止來自多倫多、溫哥華等市場的人，因為那裡獨立屋的價格往往超過100萬元。盧里表示，當這些買家在卡爾加里，一看類似房屋價格要低幾十萬元時，「對較高的利率就不太敏感了」。

卡爾加里房市像淘金熱

專門幫助客戶從加拿大和世界其它地區搬遷到卡爾加里的房地產經紀人弗里（Nadine Faule）表示，對於那些在更昂貴的市場上買不起房子的人來說，當前卡爾加里的市場「就像淘金熱」。

弗里表示：「每個人都想來卡爾加里，但我們沒有足夠的房子。」她通常建議買家，雖然卡爾加里的價格可能低於加拿大其它城市，但市場瞬息萬變，在當前氣候下，賣家處於「主導地位」。

不僅房地產經紀人感受到了這種氛圍，想要購房的卡爾加里本地人也感受到了這種氛圍。

「本以為買房會容易得多。」正在為一家四口找房子的德克爾（Alejandro Decker）說，「我們發現我們沒有很多選擇。」他說，「這非常令人沮喪。」

房地產市場觀察人士表示，抵達卡爾加里的新移民也是導致房價上漲和供應緊張的因素。

加拿大國家銀行首席經濟學家馬里昂（StéfaneMarion）表示：「我們不要忘記仍在持續的人口激增。」他指出，新建住房並未跟上人口增長的步伐。

馬里昂指出，新屋開工率較低導致卡爾加里市場供應不足，隨著越來越多的人搬到卡爾加里，住房需求就會上升。

需求增加和供應不足總是會導致價格上漲，這就是為什麼儘管利率較高，但卡爾加里的價格仍持續上漲。

「如果沒有更高的利率，我認為市場會比現在更熱。」馬里昂說。

為什麼去卡城而不是其它地方？

2023年前3個月，與加拿大其它地方相比，亞省吸引了更多來自其它省份的人口。

盧里表示，更多的移民和新移民正在前往卡爾加里，而不是埃德蒙頓。

她還指出，過去幾個月埃德蒙頓市場的庫存較高，或者說有更多的可用房產，緩解了供應壓力，促使房地產市場降溫。

卡城房屋負擔能力問題緊迫

由於預期人口增長和住房市場庫存較低，多倫多或溫哥華的房屋可負擔能力不足危機，可能會轉移到卡爾加里地區。

國家銀行的馬里昂表示：「在不久的將來，卡爾加里將面臨負擔能力問題。」

他說：「隨著人口的增加，利率上升，會導致公寓短缺、供應不足，加上租金通脹大幅上升。」「不可否認的是，這已經導致人們從大溫哥華和大多倫多搬到卡爾加里。」

然而，經濟學家也指出，與加拿大其它地區相比，亞伯塔省的房價仍然相對較低。

道明銀行經濟師桑迪（Rishi Sondhi）表示：「是的，亞伯塔省的房屋負擔能力正在惡化，但從歷史角度來看，它仍然相當不錯。」◇

責任編輯：文芳