【大紀元2022年06月08日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大央行自今年3月連續幾次加息後，加國房市迅速降溫，多倫多、溫哥華、蒙特利爾、渥太華和漢密爾頓等行情最火爆的一、二線城市，降溫更明顯，上月現房交易量大降，其中許多城市現房交易更是連跌3個月。

很明顯，央行加息以及今後還有可能繼續加息，已給房市造成震盪，不僅加高買家入市門檻，更澆滅市場瘋狂心理。需求放緩，房屋存量自然上升，多倫多和蒙特利爾已現苗頭，很大緩解幾個月前供需緊張關係。

實際上，各地地產局最新房屋銷量和掛牌數據顯示，5月多數大城市房市已恢復平衡，多溫等多地房價出現實質性下跌，人們期待未來房價繼續跌回疫前水平。

多倫多：狂歡派對到頭

過去3個月，多倫多房市出現重大轉折，供需緊張關係從近史前新高一下子跌到2017年上輪房價調整之時狀態。央行幾輪加息後，因高房價和沉重貸款壓力經不起一點加息風吹草動的買家，一下子轉攻為守。

數據顯示，過去3個月多倫多現房交易連續大跌3個月，其中5月環比跌9.3%，房屋存量從疫期歷史谷底迅速回彈，同比升26%。這種情況下，買家買房急切心態也大幅消退，更不用說參與加價搶房遊戲了。

多重掛牌系統（MLS）房價指數顯示，多倫多4月和5月房價指數環比連跌2個月，過去1年中漲幅最瘋狂的905郊區獨立屋，房價環比跌幅最猛。多倫多市共管公寓行情，則顯得相對堅挺，未來隨著買家講價底氣越來越足，樓價估計會保持下行趨勢。

蒙特利爾：軟著陸

1年前，蒙特利爾現房交易開始下滑至疫前水平，此後截至目前一直呈現溫和下滑態勢，相當於軟著陸已有一段時間了。5月現房交易環比估計還會再繼續微幅下滑2%。

5月市場一個較大變量是掛牌量大增，房屋存量雖仍稀少，仍使得供需進一步靠攏平衡區間。照此下去，供應增加最後會導致房價放緩。

截至目前，當地房價還在繼續上漲，只是漲幅逐步放緩。其中，蒙特利爾島（Island of Montreal）房價下滑壓力較大，但拉瓦爾（Laval）、南岸和北岸等區房價漲幅仍相對強勁。未來央行加息估計會進一步放緩需求，市場活動進一步放緩。

溫哥華：高峰已過

數據顯示，5月溫哥華現房交易環比下滑15%，MLS房價指數環比跌1%，是過去2年環比首跌，說明溫哥華房市此輪高峰已過。

關鍵是，房屋存量同比雖下滑，但仍上升，供需緊張關係大為緩解，呈日漸平衡態勢。未來隨著央行繼續加息需求估計進一步降溫。

和全國其他地區買家比，當地買家對加息更敏感。隨著買家掌握更多講價權，賣家估計會在買家講價壓力下提供更多讓步，市場焦點估計還會繼續停留在價格相對更便宜的公寓上。

卡爾加里：依舊繁忙

央行加息壓力下，過去3個月當地市場活動雖平靜許多，但仍相當繁忙。現房交易仍持續高於疫前水平，供應仍遠跟不上需求。雖說如此，買家仍難躲加息衝擊，加價搶房競爭可能受些影響。

數據顯示，5月當地MLS房價指數環比僅微升，基本沒什麼變化，相當於一下子從幾個月前的瘋漲狀態來個急剎車。隨著央行繼續加息，未來估計房價還會進一步放緩，但因房價基本支撐要素仍相對穩健。

近來能源價格持續猛漲，亞省經濟前景相當看好。移民人口也開始從疫情中迅速恢復。過去1年當地買房擔負力雖惡化，仍相對健康，尤其和其他大城市比更是如此。

經濟前景和人口前景看好，加上房價擔負力相對穩健，估計都會繼續穩定支撐當地市場未來需求。◇

責任編輯：文芳