【大紀元2022年06月01日】（大紀元記者季薇多倫多報導）COVID-19大流行後一路攀升的租房需求，正在推高大多倫多地區（GTA）的租金。最新數據顯示，4月所有類型住宅的平均租金，從2021年同期的1,974元攀升12%，至2,204元，比3月增1%。

研究諮詢公司Bullpen Research & Consulting 和多倫多租房網TorontoRentals.com的最新數據顯示，這已經是連續第8個月上漲。

與疫情爆發開始時2020年的大部分時間，以及2021年初出現的由疫情引起的下降相比，目前是急轉直上。但報告指出，預計這將從2021年下半年的高速增長中平靜下來。

「總體而言，今年GTA租賃市場趨於平緩，但市中心的公寓租賃市場比2019年秋以來的任何時期都要熱。」Bullpen Research & Consulting總裁本‧邁爾斯（Ben Myers）表示，「GTA 公寓租金年漲幅21%，多倫多市中心的一些公寓租金比去年4月攀升了30%以上。」

                  GTA部分城市共管公寓、普通出租公寓平均租金年增幅、降幅

市中心地區共管公寓搶手

事實上，多倫多市中心的共管公寓正在引領復甦，租金年增幅高達24%，平均租金2,583元（每平方英尺3.78元）。

密西沙加地區的共管公寓需求也依然旺盛，同比租金也增長了24%至平均2,632元（每平方英尺3.05元）。

怡陶碧谷增長了20%，平均共管公寓租金至2,514元（每平方英尺3.44元）。

士嘉堡公寓租金的增幅在GTA中最低，但仍強勁攀升了15%至平均2,253元（每平方英尺2.75元）。

總體上，共管公寓租金同比上漲了21%，至平均2,509元，較3月攀升3.6%，也正式超過了疫情前的平均租金水平（2020年2月的2,473元），反映出該市場正在迅速復蘇，儘管在疫期封鎖開始時該房型受到的打擊最為嚴重。

普通出租公寓表現也不差

非共管公寓的出租公寓租金同比增6%，至平均1,996元。兩臥室公寓的租金漲幅最大，年增12%，其次是單間公寓9%和一臥室8%。在多倫多和怡陶碧谷，500-1,000平方英尺的公寓單元受追捧，出現了最大的年度增長。

伯靈頓的出租公寓表現獨樹一幟，租金平均上漲了17%至2,211元。

多倫多市出租公寓的增幅僅為9%，但平均租金也攀升至2,139元。

賓頓市和士嘉堡的出租公寓租金，不增反降，都跌了2%，分別跌至平均1,817元和1,726元。

總體而言，大多倫多地區所有類型住房的租金，在列治文山最為昂貴，平均2,482元。研究稱，這是因為列治文山的出租單元面積更大，多倫多以2,428元緊隨其後，士嘉堡的平均價格最低，為1,838元。

報告指出，「如果屋主市場繼續疲軟，預計租金將會回升，尤其是在市中心和交通便利的社區」 。

近幾個月來，受利率上升影響以及3年來的高通脹降低了潛在買家的購買力，自住房市場交易量和價格都開始走軟。

多倫多地產局的數據顯示，4月GTA房屋交易同比下降了41%，較3月份降27%。住房負擔能力仍難捉摸，在過去12個月已觸底，為40年最低。

鑑於加拿大央行今年會一路加息，越來越多的潛在買家將望屋卻步，報告預計，租金價格將進一步上漲。◇

責任編輯：文芳