【大紀元2024年12月30日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大央行已將其政策利率從5%下調至3.25%，並暗示未來仍可能繼續下調。有專家認為，明年的房市將迎來多項利好因素，預計房價將上漲10%。
泰德·雷希特沙芬（Ted Rechtshaffen），精品財富管理公司TriDelta Private Wealth的總裁、投資組合經理和財務規劃師，在《金融郵報》撰文指出，2025年的主題之一將是房市的強勢回歸，特別是獨立屋。他表示：「我相信，從2024年到2025年，價格將同比上漲10%。」
他認為，在2025年，不但央行仍有更多空間降低利率，而且有五個主要因素將推高房價。不過，多倫多的公寓市場可能因其它因素影響而價格上升乏力。
延遲買房導致需求增加
雷希特沙芬提到的第一個利好因素是需求將大幅增加。他表示，按加拿大人的文化期望，一個人一旦有了10萬到30萬元的存款，就會買房。雖然目前的經濟不太好，但是不斷有新人加入這個買家群體。
「一旦他們有了錢，就準備買房，但其它東西也需要到位。然而正如下面提到的那樣，各項條件正在到位。」他說。
根據加拿大房地產協會（CREA）的數據顯示，2019年，加拿大全國的住宅銷售總量約為50萬套。在2020年第一季度到2022年第一季度，該數字躍升至60萬至75萬套。過去的兩年半，這一數字回落至45萬套左右，但在這段時間裡，加拿大的人口大幅增長，本應進一步推高每年的房產銷售數量。
雷希特沙芬表示，隨著抵押貸款利率開始下降，許多潛在買家尚未入市，他們一直在耐心等待。「目前，需要買房的人已排起長隊，為2025年的銷售增長奠定了基礎。」
抵押貸款保險價格上限提高
從2023年12月起，房貸可投保的房價上限從100萬元提高到150萬元。同時，首次購房者和新屋買家可以選擇30年的還款期。這些政策將顯著提升購買力，在新年開始時推高銷售數量。
在多倫多和溫哥華等市場，目前售價低於100萬元的單住戶房屋數量有限。150萬元以內的房子也可享房貸保險，這意味著更多買家只需支付5%的首付即可買房。此外，有保險的房貸利率比無保險房貸利率更低，例如目前五年期固定利率的有保險抵押貸款利率約為4.15%，比無保險房貸利率低約0.35個百分點。
雷希特沙芬寫道：「總而言之，現在買房所需的儲蓄要少得多，每月需要支付的錢也較少。」他補充說，「這（借債買房）是否明智是另一回事，但加拿大人的行為表明，如果銀行願意借錢給他們，他們就會借。」
利率下降接近谷底
加拿大央行累計降息1.75個百分點，未來可能仍有進一步降息，但降幅預計有限。
雷希特沙芬指出，浮動利率可能仍有一定下降空間，但固定利率的進一步下降幅度有限。「無論如何，我們現在可以看到谷底了。」他認為，現在應該是許多買家選擇入市的時機。
房價已經止跌
雷希特沙芬表示，過去兩年，潛在買家一直在等待房價下跌。然而，根據CREA的數據，房價已經觸底。
2019年12月，全國平均房價為53.5萬元。到2020年12月，這一數字飆升至60.4萬元，漲幅達12.9%；2021年再次上漲28.5%。
2022年2月，全國平均房價達到83.5萬元的峰值，但同年12月回落至71.9萬元。兩年後的今天，房價並無明顯變化，2024年11月的全國平均房價為72.3萬元。
「我認為谷底已出現，現在等待更好的價格可能不是一個好策略。當價格開始上漲，並且房市有被壓抑的需求時，房市可能會迅速升溫。」他說。
新移民數量仍很多
新移民對住房的需求一直很大。2024年，加拿大的移民水平達到50萬人峰值。儘管政府計劃在2025年減少至39.5萬人，但與過去10年的大部分年份（每年20萬至30萬人）相比，移民數量仍然很多。
此外，加拿大臨時居民的數量也很龐大。根據加拿大統計局的數據，目前臨時居民數量已超過300萬人，比去年增加60萬人。這部分群體中也有不少人將進入購房市場。
公寓市場例外
不過，雷希特沙芬將公寓市場排除在其預測之外，尤其是多倫多的公寓市場。他指出，由於投資者（非自住者）比例較高，經濟不景氣時，部分投資者可能會急於出售房產，導致公寓價格在較長時間內難以顯著上漲。
綜合來看，多項利好因素正在為房市復甦奠定基礎。專家預計，2025年的房市將迎來強勢增長，房價同比上漲10%指日可待。對於潛在買家而言，現在或許是把握機會的最佳時機。
責任編輯：岳怡
