【大紀元2022年06月01日】（大紀元記者李平多倫多報導）The Network調研公司最新數據顯示，今年1季度卡爾加里商業地產銷售總額破16億元，商業地產銷售總額連續3個季度大幅上升，與此同時，卡爾加里商業地產租賃活動也大幅上升，預示亞省經濟開始復甦。

據《環球郵報》報導，高力 （Colliers）公司卡爾加里辦事處合夥人兼執行副總裁梅耶查克（Justin Mayerchak）表示，過去7年，亞省能源低迷加上2年疫情衝擊導致的經濟低迷，如今寫字樓市場終於連續2個季度迎來積極增長。

商業與工業地產紅火

數據顯示，加國10大城市中，卡城人均寫字樓面積全國最高，寫字樓社空置率仍最高，高達28%，但其中的高檔寫字樓空置率減至近10%。市中心AA寫字樓入住率首破1,300萬平方英尺紀錄。

高力今年2季度市中心寫字樓報告表示，目前油價創10年新高，能源業前景看好，卡城市中心寫字樓也因此看好，業內首次見到能源業過去多年首次擴大辦公面積。

不僅如此，卡城工業地產市場也一片紅火。數據顯示，過去1年卡城工業地產空置率跌50%，如今僅3.5%，是2014年以來最低。亞馬遜（Amazon）、勞氏（Lowe’s）、家得寶（Home Depot）、Canadian Tire和沃爾瑪等知名企業投資幾十數百億元拓展亞省工業面積。

高力估價與諮詢服務部主管格雷薩克（Adam Grisak）表示，卡城工業地產已經火爆，就業增長再次帶來希望，日益吸引企業投資。加拿大諮議局（CBC）數據顯示，去年亞省經濟年增長率全國第二高，今明兩年經濟增長還將繼續引領全國。

經濟前景看好 人口湧入

經濟前景看好，吸引越來越多人口湧入。加拿大統計局數據顯示，去年3季度亞省吸引16,690名外來人口，創過去近7年來新高。人口增長，帶動卡城公寓租房市場收益強勁增長，如Mainstreet Equity今年1季度公寓租金收入強勁增長12%，未來估計還會有更大增長。

Mainstreet總裁兼執行長迪龍（Bob Dhillon）在公司今年1季度報告中表示，去年加拿大石油產量創新高，能源企業收益總計1,580億元創新高，這些都會持續帶動人口湧入。

迪龍認為，全球經濟雖日益剝離石油和天然氣，但卡爾加里經濟基礎日益多元化，未來仍看好，這些都會吸引勞動力。

卡爾加里市長龔德克（Jyoti Gondek）在最近卡爾加里經濟發展年度報告中表示，卡城正在成為全球能源轉行創新中心，未來經濟工作重點就是打造卡城能源轉型領頭羊地位。龔德克指出，全球創新調研新創公司Startup Genome最新清潔科技排行榜上，全球300個城市中，卡城排名第30。

CBRE卡爾加里區域執行總裁孔（Greg Kwong）回憶，2017年CBC全國各省經濟排行榜上，亞省經濟排倒數第3位，當時許多人都不確定將來是否能返回卡爾加里。如今所有金融機構專家和數據無一不看好亞省未來12至18個月經濟強勁增長前景，在他看來，亞省未來5至10年經濟增長前景都相當看好。

房價生活成本低吸引人

專家認為，經濟飛速增長，加上卡城生活成本低，都會持續吸引企業和人口流入。卡爾加里地產局（CREB）數據顯示，目前當地房屋均價僅60.5萬元（加元，下同），還不到溫哥華和多倫多137萬多元和125萬多元平均房價的一半。

不僅如此，卡城寫字樓和工業地產租金也比其他城市更平。CBRE數據顯示，寫字樓租金每平方英尺16.55元，遠低於多溫兩地的28.15元和39元。工業地產租金也只有多溫兩地的近一半。

孔透露，溫哥華許多大學畢業生抱怨溫哥華生活住房成本太高昂，住不起，都想搬到卡爾加里。最近招聘的6名畢業生中，3人來自溫哥華。按統計局最新6.68萬元年收入水平算，職場新人在溫哥華根本買不起房。

專家表示，這些年輕人搬到卡爾加里，他們有頭腦，有衝勁，會在這里創業或努力工作，從而為這個城市創造更多價值。大公司設立分公司時，主要看2點，一是人才，二是管理經營成本，然後再看物流、配套服務和生活品質。如前兩大要素不滿足，基本就被篩選出局。

專家認為，今年卡城商業地產創紀錄的支出數據，說明投資者對當地長期經濟前景充滿信心。投資者眼光通常集中兩點，一是地理位置，二是低買高賣。◇

責任編輯：文芳