【大紀元2024年12月19日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大2025年商業地產前景，是疫情爆發以來最樂觀的：交易量有望反彈，更多公司希望擴大辦公空間。但因工作模式瞬息萬變，人工智能（AI）飛速發展，可持續性問題日益加劇，下屆美國新政府帶來的不確定性，商業地產行業前景估計仍會面臨阻力。以下是專家關注的明年五大商業地產趨勢。

市場整裝待發

過去幾年加拿大央行連續快速加息，全國商業地產行業基本上凍結。

據《環球郵報》報導，美國世邦魏理仕（CBRE）商業地產和投資公司董事長莫拉蘇蒂（Paul Morassutti）表示，加拿大央行最近連續下調基準利率，預計會刺激加拿大和國際投資者的收購和投資行動。

德勤（Deloitte）對全球880名C級高管調查發現，68%受訪者預計明年商業地產交易量和資本可用性會大幅上升，遠遠高出去年同期的27%，說明商業地產行業投資信心大增。

重返辦公室勢頭強勁

科技巨頭亞馬遜（Amazon）最近宣布會強制員工全天坐班。彭博社也報導，麥肯錫管理諮詢公司（McKinsey）邁阿密和波士頓高級合夥人最近也通知員工未來會增加坐班天數。

世邦魏理仕最近一項調查顯示，今年越來越多公司希望擴大辦公空間，打算縮小辦公空間的公司比去年減少。

莫拉蘇蒂表示，辦公室轉租率也在下降，說明市場日趨穩定，希望縮小辦公空間的公司越來越少。與此同時，目前頂級辦公大樓（A 級大樓）空置率為四年來新低，租金上漲也日益常見。

畢馬威（KPMG）對1,325名加拿大首席執行官另一項調查發現，83%高管希望員工全職坐班，90%高管表示可能會獎勵自願坐班的員工，如派好班、加薪或晉升，這一比例高於去年的77%。

高成本減緩新樓開發

英國仲量聯行（JLL）地產諮詢公司加拿大研究主管菲格勒（Scott Figler）表示，建築成本飆升，以及辦公、零售和工業地產供應過剩，導致商業地產建設放緩，明年及未來這一趨勢預計會持續。

其中一個典型例子是，加拿大地產投資信託公司RioCan因成本上升，宣布無限期推遲新樓開發。RioCan今年11月透露，公司在通過規劃升級和其它改進進行資產優化。

菲格勒表示，疫期網購激增，推動一股倉庫建設投機潮，導致其中一些倉庫空置，使得今年空置率升高，租金略降。倉儲收費變便宜，對經濟來說是好事，另一方面，還能降低消費者商品成本。

與此同時，世邦魏理仕報告稱，新店建設減少，導致加拿大零售空置率降至4%以下。莫拉蘇蒂表示，如此一來，全國幾乎所有零售物業租金都在上漲，投資者興趣增加。

地產科技（Proptech）和AI成焦點

普華永道（PwC）報告顯示，地產科技越來越多使用人工智能，已成為想要提高效率、降低成本和改進投資決策的高管們的首要考慮。

普華永道最近另一項分析發現，50%的加拿大首席執行官認為，生成式人工智能會提高公司明年的產品和服務質量，59%認為生成式人工智能會顯著改變公司文檔生成以及供需趨勢和市場狀況監控方式。

另一方面，另一項勞動力調查發現，45%的加拿大地產從業者認為，人工智能不會給自身職業生涯帶來好處，因此沒使用人工智能。

地產技術風險投資基金Alate Partners副總裁伍德（Stephanie Wood）認為，短期內人工智能被高估，但長期來看卻被低估。舉例說，已有五百多家加拿大公司加入Proptech Collective（地產行業創新和地產科技公司全國協會）數據庫，希望將人工智能應用於設計、建築、收購和地產管理。

伍德表示，地產行業一個大問題是數據太多，但數據結構不利實際應用，許多公司目前都集中精力打好數據基礎，以便未來能夠有效使用人工智能技術，簡化工作流程、最大化投資並管理能源成本。

可持續性和ESG

商業地產領域也越來越重視可持續性和環境、社會和治理原則（ESG）兩者的整合。伍德表示，在利用數據處理，對不同運營策略結果、建築能耗優化、浪費減少和可持續發展目標支持進行預測方面，基於人工智能的技術能發揮大作用。

仲量聯行認為，脫碳也在從一項長期政策目標，日益演變為即時運營管理和成本節約戰略。能耗是辦公樓最大運營支出，占運營成本三分之一。仲量聯行報告發現，用熱泵取代化石燃料供暖可即時節能40%。

商業地產復興展望

許多人最關心的是：加拿大商業地產明年是否會復興？

莫拉蘇蒂認為，儘管經濟不確定性和美國關稅威脅仍在繼續，坊間有許多不好傳聞和說法，有的甚至傳加拿大已經破產，但加拿大商業地產明年表現有望好轉，加拿大仍是增長熱點。

他說，如今市場比過去幾年更樂觀，利率下降估計會給市場帶來更大穩定性，交易量在回升，資本形成在增加，貸款信心也在加強，預計明年商業市場活動會比今年更活躍。

責任編輯：文芳#