【大紀元2022年06月06日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）多倫多地產局（TRREB）最新數據顯示，大多倫多地區（GTA）五月房屋交易量比2021年同期下降了39%，價格上漲近10%。

地產局週五（6月3日）表示，GTA房地產市場正變得更加平衡。最新數據顯示，5月總計7,283套住宅易手，遠低於2021年5月的1萬1,903套，也低於去年4月的7,989套。

TRREB和房地產經紀們都認為，交易量下降是加息導致的借貸成本上升，以及通脹壓力對支出的影響所致；但表示，隨著市場開始趨於平衡，買家在五月有了更多的討價還價的能力。

買家正在觀望

「活動已經放緩，在某些地方幾乎停止。」房地產經紀公司Re/Max Hallmark Realty Ltd經紀娜塔莉·勒溫（Natalie Lewin）對City News表示，「利率正在給他們帶來壓力。很多人認為房價會進一步下跌，他們在觀望。看起來房市正在走向買方市場，所以他們現在並不急於做出決定。」

最近幾週，房地產經紀注意到房屋交易不像年初那麼火爆。現在，許多賣家獲得多個報價、競購的可能性越來越小，一些賣家被迫接受了比幾個月前可能看到的成交價更低的報價。

5月平均房價仍高達121萬2,806元，比去年5月110萬8,124元上漲了9%以上。

不過，5月房價低於四月的125萬3,567元，已是大多地區房價連續第三個月走低。

「現在買家止步觀望，努力在判斷到底發生了什麼。」 勒溫說，「他們做出決定的時間比前幾年要長得多。」 她形容，買家現在小心翼翼，謹慎得像蟋蟀。

今年早些時候，房子一上市或上市不久就有人報價搶購，房子不愁賣，如今，勒溫看到許多人觀望了幾週甚至幾個月。

勒溫正在賓頓市掛牌售賣的一所房子，開價約74.9萬元，以前買家願意花90萬元達成交易，如今兩個月了，仍待售。她上市的一些翻新的多倫多公寓也存在同樣的情況。

房價依然上漲

在416多倫多市區，獨立屋均價比去年高出12%，五月達190多萬元。半獨立屋均價上漲了約8%，至140多萬元。鎮屋漲幅約10%，均價超過了100萬元，公寓也漲了10%，至平均79.3萬元。

多倫多周邊905地區，包括旺市、密西沙加和賓頓等城市，獨立屋價格攀升約8%，達140萬元。半獨立房和鎮屋都攀升了14%，分別達100萬元以上和95萬元。公寓平均價格增長了20%，至72.2萬元。

「現在潛在買家有這樣的心理，等待房價觸底。這種情況可能會持續整個夏天。」TRREB總裁凱文·克里格（Kevin Crigger）預測。

TRREB還發現，房源仍那麼多，買家沒有更多的選擇。 五月新房源1萬8,679所，比去年同期的1萬8,593 所下降不到1%。

但克里格認為正在變化的房市不會引發住房需求下降。「隨著購房者適應更高的借貸成本，住房需求將受到極低失業率、高職位空缺、收入增加和創紀錄的移民的支持。」

大多房價被嚴重高估

最近十來年，加拿大房地產價格明顯被高估了，滿地可銀行（BMO）的數據顯示，加拿大房價平均被高估了38%。

房價現在被推到了極限，但沒有任何地方能像安省一樣。 2022年第一季度，安省房價被平均高估了 55.4%，推動了全國趨勢。 大多倫多地區的房價可能是有史以來最被高估的。 GTA的房價在2022年第一季度被高估了41.2%，BMO觀察到郊區市場被高估了73.6%，包括巴里、貴湖、漢密爾頓、基奇納-滑鐵盧、倫敦、尼亞加拉、奧里利亞、聖凱瑟琳斯和溫莎。

上一次出現如此大的趨勢偏差時，需要15年才能完成修正。

責任編輯：岳怡