利率升至5.11% 房市續熱或泡沫化?

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【大紀元2022年04月28日訊】(大紀元記者徐曼沅洛杉磯報導)美國30年固定房貸利率不斷攀升,突破5%關卡後,本週又漲至5.11%──此為2010年4月以來最高,還可能繼續上升。

在南加執業十餘年、曾任三縣房地產經紀人協會(Tri-Counties-Association of Realtors)理事的Charles Ni表示,因為利率上揚,所以目前買家觀望氣氛濃厚,現在的確是敏感時刻。

貸款違約率出現攀升

據業界推估,購買一般自用住宅的消費者,隨著升息,每月房貸支出平均要比去年增加三分之一;但房地產市場買方需求仍未減少。

自2020年3月,中共病毒(新冠病毒,COVID-19)大流行後,美國房地產也出現了罕見的牛市。居家遠程工作和低房貸利率,促使購屋需求激增,房市幾乎每個月都創下新高。

疫情期間,南加州百萬元以上的住宅迅速增加,洛縣3月份房價中位數上升至84萬美元,比前一年同期上漲12%;橙縣3月份房屋中位數也邁入新的里程碑,已達102萬美元,成為南加州第一個房價中位數破百萬的縣。

但隨著升息以及俄烏戰爭、通貨膨脹等因素,購屋者信心逐漸受影響,坊間也傳出房地產市場可能泡沫化的警訊。據Charles Ni所知,貸款違約率的確出現持續攀升情況,房價可能會出現下修調整。

加息持續 今秋房價或變化

僑福地產商業部執行副總裁林重伸(Steve Hayashi)表示,目前南加州的房市仍舊很熱,因為人們害怕更高的利率,購買力並未隨升息減退。購屋者「錯失恐懼」(Fear of Missing Out,簡稱FOMO)的心態或將推升房價,創造房價「可能」的成長指數。

但根據林重伸的預測,再過兩三輪加息後,房地產價格會出現防線的變化;這也意味著,房市可能會從賣方市場轉變為買方市場。他說:「但變化沒那麼快,也許今年秋天。」

2021年大半年間,30年固定房貸利率都維持在3%以下,2021年1月更降至史上最低的2.65%。此番房貸利率調升,將成為購屋者沉重的負擔。

投資客:升息使加州買房更難

去年9月,居住在阿罕布拉市的王先生在北卡羅萊納州(North Carolina)購買了一棟連排屋(Town House),當時以14萬3000美元成交,兩個月以後就漲到了16萬美元。王先生又推薦了友人購屋投資,朋友下單後,16萬的房子,不久後就漲到了17萬5500美元。他說:「幾乎是一個月就漲了近一萬元,現在通貨膨脹這麼嚴重,手上有現金只好去投資買房。」王先生以現有資金購屋,所以不受高房貸利率影響。

但王先生認為,隨著房貸升息,要在加州買房難上加難。他推測,在經濟蕭條且無法提供理想工作的地區,未來房價可能下跌;但擁有大量高薪技術和製造業工作的城市,目前房價仍舊不會出現太大跌幅,甚至仍會持續上漲。

房價上漲不代表房市泡沫化

部分研究人員和經濟學者表示,房價上漲不代表房市泡沫化。房價過去十年來穩定上漲,但近兩年驟增,原因包括:供需失衡、勞力短缺、建築材料成本上漲、房貸利率改變等因素。

儘管有部分研究人士擔心美國房價脫離基本面(Unhinged from fundamentals),但應不會再發生2008年那樣的急速房市泡沫化,而是緩慢下修調整。◇

責任編輯:方平

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