【大紀元2022年04月28日訊】（大紀元記者徐曼沅洛杉磯報導）美國30年固定房貸利率不斷攀升，突破5%關卡後，本週又漲至5.11%──此為2010年4月以來最高，還可能繼續上升。

在南加執業十餘年、曾任三縣房地產經紀人協會（Tri-Counties-Association of Realtors）理事的Charles Ni表示，因為利率上揚，所以目前買家觀望氣氛濃厚，現在的確是敏感時刻。

貸款違約率出現攀升

據業界推估，購買一般自用住宅的消費者，隨著升息，每月房貸支出平均要比去年增加三分之一；但房地產市場買方需求仍未減少。

自2020年3月，中共病毒（新冠病毒，COVID-19）大流行後，美國房地產也出現了罕見的牛市。居家遠程工作和低房貸利率，促使購屋需求激增，房市幾乎每個月都創下新高。

疫情期間，南加州百萬元以上的住宅迅速增加，洛縣3月份房價中位數上升至84萬美元，比前一年同期上漲12%；橙縣3月份房屋中位數也邁入新的里程碑，已達102萬美元，成為南加州第一個房價中位數破百萬的縣。

但隨著升息以及俄烏戰爭、通貨膨脹等因素，購屋者信心逐漸受影響，坊間也傳出房地產市場可能泡沫化的警訊。據Charles Ni所知，貸款違約率的確出現持續攀升情況，房價可能會出現下修調整。

加息持續 今秋房價或變化

僑福地產商業部執行副總裁林重伸（Steve Hayashi）表示，目前南加州的房市仍舊很熱，因為人們害怕更高的利率，購買力並未隨升息減退。購屋者「錯失恐懼」（Fear of Missing Out，簡稱FOMO）的心態或將推升房價，創造房價「可能」的成長指數。

但根據林重伸的預測，再過兩三輪加息後，房地產價格會出現防線的變化；這也意味著，房市可能會從賣方市場轉變為買方市場。他說：「但變化沒那麼快，也許今年秋天。」

2021年大半年間，30年固定房貸利率都維持在3%以下，2021年1月更降至史上最低的2.65%。此番房貸利率調升，將成為購屋者沉重的負擔。

投資客：升息使加州買房更難

去年9月，居住在阿罕布拉市的王先生在北卡羅萊納州（North Carolina）購買了一棟連排屋（Town House），當時以14萬3000美元成交，兩個月以後就漲到了16萬美元。王先生又推薦了友人購屋投資，朋友下單後，16萬的房子，不久後就漲到了17萬5500美元。他說：「幾乎是一個月就漲了近一萬元，現在通貨膨脹這麼嚴重，手上有現金只好去投資買房。」王先生以現有資金購屋，所以不受高房貸利率影響。

但王先生認為，隨著房貸升息，要在加州買房難上加難。他推測，在經濟蕭條且無法提供理想工作的地區，未來房價可能下跌；但擁有大量高薪技術和製造業工作的城市，目前房價仍舊不會出現太大跌幅，甚至仍會持續上漲。

房價上漲不代表房市泡沫化

部分研究人員和經濟學者表示，房價上漲不代表房市泡沫化。房價過去十年來穩定上漲，但近兩年驟增，原因包括：供需失衡、勞力短缺、建築材料成本上漲、房貸利率改變等因素。

儘管有部分研究人士擔心美國房價脫離基本面（Unhinged from fundamentals），但應不會再發生2008年那樣的急速房市泡沫化，而是緩慢下修調整。◇

責任編輯：方平