【大紀元2020年02月27日】（大紀元記者李平多倫多報導）房價漲，房租貴，房東以自用為由驅逐租客現象也隨之大幅飆升。

以自用和裝修為由驅逐租客

據《多倫多星報》報導，安省房東租客委員會（LTB）數據顯示，2015至2018年底的4年間，房東兩類無過失正當理由驅逐租客的申請個案飆升，其中房東以自用為由驅逐租客的申請（N12）飆升77%，以裝修為由驅逐租客的申請（N13）個案飆升149%。

數據顯示，多數這類申請以電子形式提交，其中N12類驅逐申請共3,906件，N13類驅逐申請共488件。

安省租客維權中心（ACTO）法律服務主管海爾（Kenn Hale）表示，上述數據印證中心去年11月份分析報告數據，報告發現不僅租客尋求幫助的這2類官司案件上升，且房東驅逐租客案件中，近80%房東有不同形式的法律代理，而僅3%的租客有法律代理。

海爾分析發現，N12和N13類驅逐案件中，租客上訴量分別上升46和35%。海爾表示，這說明租客需要法律幫助，懷疑房東以此為由驅逐定有貓膩，在想辦法抗爭。他還說，突然一下子被驅逐，不是小事，不是拿點度假的退款這種小事，而是相當於整個生活一下子被打亂。

他還發現，房東以自用為由驅逐租客和以裝修為由驅逐租客的兩類案件差別大，是因為以裝修為由驅逐申請，需申請到市府裝修許可才可正式啟動驅逐程序，比前者更麻煩。

2類驅逐案件差別

省府住房廳長發言人在郵件中透露，省府一直在審查住宅租賃法（RTA），過程中也綜合考慮了N12和N13類驅逐申請個案上升數據，並努力在今年春季前修法。

媒體報導，一名華裔購買多倫多東區一幢出租屋1%產權後，以自用為由開始驅逐租客，女租客麥肯茲（Devon McKenzie）不服開始打官司，官司一打就是7個月，最後於去年11月與房東達成協議撤銷上訴，條件是房東免除租金，她和室友同意於今年5月底搬出。

相比之下，N13類驅逐案件更復雜一些。現有租賃法規定，房東以裝修期間有正當理由驅逐租客，裝修完畢後，租客有權再次以原來租金搬回，但如果房東在原租客搬出期間又以更高租金出租給新租客，新租客也有權受租賃法保護。

2018年的一起官司，證實法律對這類新老租客保護上存在較大差異。當年多倫多795 College St出租公寓租客在房東完成裝修後，發現房東找到新租客後申請到房東出租禁令，仍於事無補，搬回權利被整個忽視。後來795 College St出租公寓老闆僅被罰款7.5萬元，既沒按法律規定交另外一項4.8萬元罰款，也沒支付1.2萬元的受害人賠償。◇

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