【大紀元2020年02月13日】（大紀元記者李平多倫多報導）許多人想買多倫多市中心的共管公寓，又擔心公寓充斥經營愛彼迎（Airbnb）民宿生意的公寓。如何避免買到這種公寓呢？以下是詳細分析。

市中心的CityPlace或Liberty Village小區，人口密集、高層公寓雲集，買這類小區的公寓，的確要考慮愛彼迎和其他短租網站的影響。市中心的確有些公寓大樓基本上是短租單元，週末經常租給人開派對。如何分辨？如果不是親自住在這些大樓，也沒有朋友或熟人住在這些地方，作為外來人，的確很難分辨。

請經紀幫忙了解

據Nowtoronto網站報導，專門從事市中心共管公寓的地產經紀梅塔斯（Julia Metus）女士建議，真有此擔心的人，可要求地產經紀索取大樓管理報告，管理報告會明確規定是否允許短租，公開大樓內長租或短租的單元數量。

當然這不是說，租戶比例高的大樓，就一定不好，或短租問題嚴重，只能說明住戶流動性大。還有些公寓允許短租，但規定短租期限至少為3～6個月。通過愛彼迎租房開派對的人，通常只租1、2個晚上。

Zoocasa或realtor這類普通地產網站一般不會公布這類信息，需請地產經紀幫助查詢。選擇經紀時，一定要選擇熟悉當地小區情況的經紀。地產經紀艾薩克（Ashley Isaac）透露，他接觸的買家和租客一般想不到要問這個問題，如果他自己了解到某個大樓聲譽不佳，他會提醒買家和租客。

其它渠道了解

沒有經紀的買家，可通過許多其他渠道了解。如加入小區臉書群，多數這類臉書群都不對外公開，但Cityplace Toronto等臉書群也歡迎一些有興趣搬到其小區的外人加入，允許外人搜索小區內關於愛彼迎短租現象的帖子。臉書上的一些小區中心公告板或Front Porch Gossip等群，也有小區居民討論這些問題。

另一個辦法是親自到大樓和保安或管理員聊一聊，或在大樓一樓大廳坐一下，看看到底有多少人拖著行李箱進出。梅塔斯透露，每次她在一樓大廳等客戶時，都會和保安聊聊。幾個月前，有個保安告訴她，那幢大樓保安最多幹不到6個月就走了，是因為大樓居民把保安當門衛，什麼問題都來問保安。

還有一個辦法，上愛彼迎或Booking.com網站搜索，查找蛛絲馬跡。但這類網站要等訂房後，才顯示具體地址，很費時或查不出什麼問題，白費工夫。

短租問題引重視

好在是，市府已採取措施遏制愛彼迎等短租氾濫問題。2017年12月，市府新規禁止愛彼迎幽靈旅店現象。市府估計目前全市共6,500家幽靈旅店。但因一群愛彼迎房東把市府告上法庭，目前這一新規尚未正式實施。

今年1月31日， Queens Wharf路85號一個愛彼迎短租派對上三名男子被人槍殺，愛彼迎後來宣布禁止25歲以下人士租用整套房屋，但25歲以下租房記錄良好或與人合租的人士，仍可租整套共管公寓。同時，愛彼迎還推出加拿大全天24小時社區支持熱線。◇

責任編輯：文芳