【大紀元2020年02月24日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大房貸與住房公司（CMHC）上週四（2月20日）公布報告稱，多倫多房市有過熱風險，尤其是共管公寓市場，過熱風險最高。

自住和投資需求支撐公寓火爆

報告發現，多倫多和漢密爾頓房市出現中度過熱風險跡像，去年3季度房屋銷量超房屋上市掛牌速度，過去1年中這種情況至少發生過2次。

據《多倫多星報》報導，CMHC多倫多區市場分析經理西納格馬（Dana Senagama）女士表示，多倫多雖新建大量共管公寓，仍於事無補，無絲毫降溫跡像。公寓買家中，有自住買家，也有投資買家。

西納格馬說，出租公寓開發跟不上，租金飈漲，共管公寓滿足一部分租客和投資者住房和投資需求，因此許多公寓建成後，不是業主入住，而是租客入住。這種情況下，共管公寓日益取代出租公寓，成為租房主要來源之一。

她表示，公寓火爆的另一個原因是，獨立屋房價太貴，許多人特別是首次買房族根本承擔不起，但又想買房，就只能買價格相對便宜的公寓。

公寓價格從未跌過

多倫多地產局（TREB）研究主管默瑟（Jason Mercer）也認為，多倫多房市火爆，主要是公寓市場推動。即使2018年各種房價遏制政策實施後，公寓市場也從不曾降溫，價格也根本沒跌過。TREB預計，今年多倫多公寓價格估計漲10%。

默瑟表示，按揭壓力測試實施後，獨立屋房價也只是暫時下跌了一段時間，需求僅暫時放緩一段時間，但住房需求永遠都存在。

他認為，公寓市場不會再現1990年代崩潰慘狀，不僅是因為有大量租房和自住需求支撐，更重要的一個原因是，如今銀行也學到當年教訓，要求公寓開發商預售80%樓花後才提供貸款，不像當年預售10%或15%就貸款，銀行和開發商風險均極大減少。◇

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