【大紀元2019年05月09日訊】（大紀元記者王黎維紐約報導）新世代興起的電子商務和網購熱潮，不僅僅使得過時的綜合商場和購物中心沒落，世界上人潮最多的購物長廊之一的曼哈頓第五大道也感受到了壓力，以致店鋪空置率上升，租金下滑。

第五大道從東49街的「Saks Fifth Avenue」一直到中央公園一角延伸約10個街區，是紐約的主要觀光購物和旅遊景點之一，擁有古馳（Gucci）、寇馳（Coach）、勞力士（Rolex）、蒂凡妮（Tiffany＆Co）、蘋果（Apple）等奢侈品牌直營專賣店。

據《華爾街日報》援引高緯環球地產經紀公司（Cushman＆Wakefield）數據，今年第一季度，從第49至第60街的第五大道商舖，一樓租金平均每平方英尺為2,779美元，較2017年同期跌了11%。

該段街區，第一季度的空置率達到了25％。較去年第四季的27.5％略有下降。去年第四季的空置率是高緯環球於2006年開始追蹤這一地段租賃市場以來的最高紀錄。

在2018年同期空置率為17.4％。這比第四季度的27.5％有所下降 。

房產經紀人表示，長期以來，大型零售商為了為維持品牌聲望和營銷形象，都願意在第五大道地段接受微薄的利潤，甚至是虧損。

但是，電子商務和網購的興起，使得沿街的時尚公司和零售商開始質疑第五大道天價租金的合理性，尤其是第五大道的店舖或是整個公司的銷售一直處於低迷狀態下。

另一方面，不論是洛杉磯比佛利山莊的羅迪歐大道（Rodeo Drive），或是舊金山的聯合廣場（Union Square）的奢華品牌購物街，店舖租金似乎合理多了。據統計，2017年6月至2018年6月期間，上述洛杉磯和舊金山地段的租金分別維持在一平方英尺875美元和700美元的水平。◇

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