【大紀元2018年03月30日訊】（大紀元記者劉毅報導）深圳樓市調控再升級，二手房交易中會出現的三種價格被要求統一，銀行將以網簽價和評估價最低值確定貸款額度。

3月28日，深圳市銀監局等部門發文叫停購房交易中所謂的「陰陽合同」現象，在房屋買賣中成交價、評估價以及網簽價三者要統一。

一般情況下，一套二手房交易會有三個價格：成交價，所謂的實際成交額；網簽價，因為網簽價涉及到繳稅問題，通常人們願意將此價格做低，一般低於成交價；評估價，涉及到在銀行貸款的問題，通常人們為了拿到更高的貸款額度，願意將此價格做高，一般高於成交價。

二手房交易中，出自不同的目的，會出現很多「陰陽合同」。

大陸財經資訊網站國是直通車舉例說，如果想在深圳買一套200萬元（人民幣，下同）的房子，首付3成60萬元，正常情況銀行貸款140萬元。為了降低首付，說房子價格是250萬元，銀行最終評估為240萬元，以這個價格貸款70%，即168萬元。這樣，首付只需付32萬元，少了28萬元。

新的規定實行後，這三個價格將統一，銀行將以網簽價和評估價最低值確定貸款額度。購房者要麼漲首付，要麼多繳稅費。

證券時報網28日的報導說，深圳市房地產中介協會預計，三價合一直接影響的是高評高貸的買家，以及擁有樓齡較早的業主。從短期來說，市場會將其解讀為利空政策。

易居研究院副院長楊紅旭對此表示：「這對深圳樓市是利空。」深圳二手房市場將大幅降溫，整個市場會呈現震盪下行態勢。

有購房者表示，最近深圳樓市交易有所升溫，大部分購房者就是擔心「三價合一」的嚴格執行。深圳中原研究中心的數據顯示，3月9日當周深圳全市二手房成交突破千套大關，達到1160套，環比上升36.3%；成交面積97821平方米，環比上升41.6%，但成交均價環比下跌2.89%，為每平方米56,790元。新房成交539套，環比上升9.6%；成交均價環比上升0.1%，為每平方米54,429元。

楊紅旭認為，普通住房和非普通住房的繳稅不同，造成了二手房的交易中出現了「陰陽合同」現象。經歷上一輪房價大漲後，原來的普通住房很多已經被劃歸為非普通住房範疇。

因涉及稅務等地方政策，涉及稅務、國土、住房和銀行等多部門的溝通，「三價合一」在深圳等城市的落地效果，還有待觀察。不過，深圳是大陸樓市的風向標，或許其它城市也可能跟進。

責任編輯：李穹