【大紀元2017年07月08日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）繼二手房房價連續5個月上漲後，深圳再被曝出重現房貸零首付。在目前中國房地產市場收緊房貸、密集調控的情況下，深圳樓市引發業界關注。

《華夏時報》近日引述貸款中介機構工作人員的消息报道，以一套500萬（人民幣，下同）的房產為例，現在可以從銀行貸到530萬，相當於零首付，同時還省下了稅費。

有的通過貸款中介高評估的方式，甚至評估價高出實際價格100萬，然後以此從銀行獲得高額貸款，無需支付首付款。

另外，最近深圳房地產市場再次出現多種消費貸款，比如裝修貸、信用貸、抵押貸等，這些貸款用於房貸。

甚至近來還出現一種「氣球貸」，是指在前期以較小金額還款，在到期日還款金額較大，並且選擇較短的貸款期限，但按照較長的期限來計算月供。

上述情況就是去年中國房價暴漲時曾在部分城市出現的「首付貸」，相當於沒有購房條件的人也可以貸款買房，比如有的城市鼓勵大學生零首付買房。

深圳是去年首付貸情況比較多的城市之一，截至去年4月中旬，深圳首付貸金額在25億至30億元。還存在變相首付貸，比如銀行消費貸用於首付款，一個家庭申請數十張信用卡套現用於房貸首付。

數據顯示，目前深圳住房貸款的槓桿倍數很高，從住戶存款和住戶貸款的比例來看，已經達到近150%。

從去年9月末以來，中國樓市調控中提高了房貸首付比例，深圳二手房首付比例提高到70%。但是，最近有深圳房地產人士表示，上述各種貸款形式另一些購房者從銀行貸出了部分或全部首付款。

深圳樓市重新出現首付貸，甚至零首付，加上最近深圳房價出現實際上漲的趨勢，與調控後多數城市的房價數據相悖，引發業界關注。去年深圳房價一度暴漲，即使在去年3月份調控，8月份又現漲勢。

最新數據顯示，今年6月份雖然深圳新房價格連跌9個月，但是更能反映市場行情的二手房價格卻環比上漲1.02%，同比上漲3.68%，均價是每平方米46,631元。

近日業界對中國房地產泡沫再表示擔憂。經濟學者葉檀表示，深圳的新房房價下跌並不代表真正下跌，二手房仍在上漲。

華爾街見聞7月7日引述分析表示，從中國房地產市場整體來看，雖然經過調控漲勢有所收窄，但是目前房價仍然處於高位，房企沒有主動降價，這是反常現象。

責任編輯：葉梓明