【大紀元2018年01月21日訊】（大紀元記者葉家伶澳洲墨爾本編譯報導）首次購房者可以購買100萬澳元以上的房產而不繳任何印花稅。但房地產業專家稱，多數人並沒有意識到維州政府印花稅政策中的某項條款可能為他們節省數千澳元。
據新聞集團（news.com.au）報導，維州政府從去年7月1日更改了針對首次購房者的印花稅政策。一個小小的變化就打開了100萬澳元以上房地產免除印花稅的大門， 如果他們購買期房（Buy off the plan）。
根據印花稅豁免的規定，首次購房者在購買60萬元或以下的住宅時不需繳納印花稅，購買60萬澳元以上至75萬元的房地產時克享受印花稅折扣。成千上萬的首次購房者利用了這個規則。
但如果購買的是期房，印花稅額僅根據完稅價格（Dutiable Value ）計算，也就是根據土地成本計算印花稅。
維州收入辦公室（State Revenue Office）的文件顯示，多數購地建房包的土地成本佔55%，並依此計算印花稅。因此購買價值100萬澳元的購地建房包，印花稅隻能依照55萬澳元的土地成本計算。聯排別墅的土地陳本僅佔房產總價格的40％。但該規定不適用於購買空置宅地，因為購買住不可能在空置宅地上居住。
RPM房地產集團研究部經理斯泰勒（Michael Staedler）說：「如果一名首次購房者以75萬澳元購買了一套聯排別墅，按40%計算，土地價格為30萬澳元，建早費用為45萬澳元。由於土地價格低於60萬元，這名買家不需繳何印花稅。」
斯泰勒說：「如果以40％作為土地成本的固定比例，那麼技術層面講，首次購房者可購買150萬澳元的期房，因為土地成本是60萬澳元。」
如果購買的是75萬澳元以上的現房，那麼印花稅將達到4萬澳元以上。但購買相同價格的期房則不需繳納任何印花稅。
斯泰勒說，對於那些首付較多，能夠買60萬澳元以上房地產的家庭來說，這些信息可能會影響他們選擇現房還是期房。
買家代理經紀艾利奇羅（Mark Errichiello）從去年7月1日起廣泛地與首次購房者合作。他認為，很多首次購房者都沒意識到這個完稅價格條款。他警告，首次購房者考慮期房之前應先做好準備。
艾利奇羅說：「你需要知道期房的建築商是誰，以及所有的風險，畢竟住宅還沒有建成。」
他建議，在你想買房的地區尋找值得信賴的建築商和開發商，而且是名聲好的。尋找精品住宅，以避免大量類似的住宅在晚些時候出現，影響自己住宅的市場價值。
艾利奇羅說，這種做法可幫助一些首次購房者面對較少的競爭，因為自從印花稅政策更改後，低於60萬澳元的房地產市場競爭激烈。
責任編輯：李欣然