【大紀元2018年01月15日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本報導）墨爾本房地產市場行情在2018年將降溫，首次購房者可能從中受益。
據都門（Domain）網站報導，希望把錢投到房地產市場的投資者減少，因為僅還利息類的抵押貸款（interest-only loan）有更嚴格的條款。這個因素將導致墨爾本房地產價格的增長速度減緩。
澳洲國民銀行（NAB）首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）說，儘管如此，墨爾本房地產價格在2018年將可能繼續上漲5%，這是比較溫和的增幅。在截至2017年9月份的過去1年內，墨爾本房價平均上漲13.9%，價格中位數達到880,902澳元。
奧斯特說：「我們並非討論房地產市場崩潰，我們並沒有預計這種現象會發生。市場的未來前景清晰，不會斷崖式下跌。」
奧斯特預測，澳儲備銀行可能在8月份之前調高基準利率50基點（即0.50%），基準利率將可能達到2%，這將進一步約束房地產價格上漲。
他說：「一些刺激性政策可能被取消，因為如今的經濟不需要這種刺激。」
維州房地產研究所（REIV）總裁辛普森（Richard Simpson）說，在2018年，房地產投資者可能會退縮，在州政府的印花稅減免政策支持下，首次購房者可能會進入市場，尋找購房機會。
辛普森說：「我們確實觀察到，首次購房者在市場上增多，他們在購買獨立房或者公寓單元。」他說，住宅中位價在80萬澳元以下的遠郊地區將可能出現價格上漲，因為首次購房者將湧入。這些區包括布羅德草甸（Broadmeadows）區、阿迪爾（Ardeer）區和泰勒斯湖（Taylors Lakes）區。
辛普森說：「弗蘭克斯頓北（Frankston North）區是另外一個，該區的中位價格約49萬澳元，靠近海灘和高爾夫球場。所以，我們預測該區有增長潛力。」
買方咨詢機構的專家普瑞姆迪克（Ken Premtic）說，在距離市中心中等距離的地區，首次購房者可能會遇到購買機會，這包括福克納（Fawkner）區、哈德菲爾德（Hadfield）區和格倫羅伊（Glenroy）區。這些區的中位價格都低於66萬澳元，首次購房者有機會以低於60萬澳元的價格買到住宅。這樣的話，購買者就不需繳印花稅。
普瑞姆迪克說：「再往北面延伸，在托馬斯鎮（Thomastown）區和萊洛（Lalor）區，住宅性價比很高。」投資者認為，這兩個區未來會像桑伯裡（Thornbury）區、普雷斯頓（Preston）區和水庫（Reservoir）區那樣，變成高檔住宅區。
普瑞姆迪克說：「購買者感興趣那些坐落在高增長地帶、並允許中等密度開發的地區的房地產。」
房地產拍賣成交率在去年底下跌，普瑞姆迪克預測2018年拍賣成交率將持續處於低水平。他說：「我認為，房地產拍賣成交率在2018年將可能維持在60% 左右。」
辛普森的預測更樂觀，他認為拍賣成交率可能維持在70%到75%左右。
房地產估價師凱利（Tony Kelly）說，墨爾本市場將比澳洲的其它市場更穩健，因為人口增長勢頭強勁。他說：「這個因素在推動墨爾本市場，這是過去幾年來的一個主要驅動因素。」
奧斯特說，悉尼市場在2018年的價格漲幅將可能僅達到3.5%，但在截至去年9月份的過去1年內，其價格漲幅達到8.2%。
責任編輯：李欣然