【大澳门威尼斯人赌场官网2018年01月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者叶家伶澳洲墨尔本编译报导）首次购房者可以购买100万澳元以上的房产而不缴任何印花税。但房地产业专家称，多数人并没有意识到维州政府印花税政策中的某项条款可能为他们节省数千澳元。
据新闻集团（news.com.au）报导，维州政府从去年7月1日更改了针对首次购房者的印花税政策。一个小小的变化就打开了100万澳元以上房地产免除印花税的大门， 如果他们购买期房（Buy off the plan）。
根据印花税豁免的规定，首次购房者在购买60万元或以下的住宅时不需缴纳印花税，购买60万澳元以上至75万元的房地产时克享受印花税折扣。成千上万的首次购房者利用了这个规则。
但如果购买的是期房，印花税额仅根据完税价格（Dutiable Value ）计算，也就是根据土地成本计算印花税。
维州收入办公室（State Revenue Office）的文件显示，多数购地建房包的土地成本占55%，并依此计算印花税。因此购买价值100万澳元的购地建房包，印花税只能依照55万澳元的土地成本计算。联排别墅的土地陈本仅占房产总价格的40％。但该规定不适用于购买空置宅地，因为购买住不可能在空置宅地上居住。
RPM房地产集团研究部经理斯泰勒（Michael Staedler）说：“如果一名首次购房者以75万澳元购买了一套联排别墅，按40%计算，土地价格为30万澳元，建早费用为45万澳元。由于土地价格低于60万元，这名买家不需缴何印花税。”
斯泰勒说：“如果以40％作为土地成本的固定比例，那么技术层面讲，首次购房者可购买150万澳元的期房，因为土地成本是60万澳元。”
如果购买的是75万澳元以上的现房，那么印花税将达到4万澳元以上。但购买相同价格的期房则不需缴纳任何印花税。
斯泰勒说，对于那些首付较多，能够买60万澳元以上房地产的家庭来说，这些信息可能会影响他们选择现房还是期房。
买家代理经纪艾利奇罗（Mark Errichiello）从去年7月1日起广泛地与首次购房者合作。他认为，很多首次购房者都没意识到这个完税价格条款。他警告，首次购房者考虑期房之前应先做好准备。
艾利奇罗说：“你需要知道期房的建筑商是谁，以及所有的风险，毕竟住宅还没有建成。”
他建议，在你想买房的地区寻找值得信赖的建筑商和开发商，而且是名声好的。寻找精品住宅，以避免大量类似的住宅在晚些时候出现，影响自己住宅的市场价值。
艾利奇罗说，这种做法可帮助一些首次购房者面对较少的竞争，因为自从印花税政策更改后，低于60万澳元的房地产市场竞争激烈。
责任编辑：李欣然