【大紀元2018年01月12日訊】（大紀元記者宋清寧澳洲墨爾本編譯報導）一份新的房地產市場報告直言不諱地警告投資者說，墨爾本市中心的公寓市場是今年必須迴避的領域。
據澳洲新聞網（news.com.au）報導，Hotspotting公司的《2018年不要進入的區域》（No Go Zones 2018）報告稱，基於對供過於求和出租房高空置率的擔憂，投資者特別要遠離中央商務區（CBD）、Southbank和Docklands地區。
Hotspotting創辦人萊德（Terry Ryder）在報告中說，今年對投資者來說，「最大的一個危險是在澳洲的一些大城市買公寓房。」
「考慮到墨爾本、布里斯本、珀斯和達爾文已經出現、或即將出現內城區公寓過剩，而悉尼、阿德萊德和黃金海岸正在朝這個趨勢發展，對房地產投資者來說，一個好的策略是完全規避高層公寓市場。」
萊德說，雖然一些「樂觀主義者」認為，墨爾本強勁的人口增長可以抵消大量的公寓開發，但是很多新建公寓都不太可能吸引當地的租房者。
他說：「很多新的高層公寓項目將客戶群特別指向了外國投資者。這些公寓的面積和布局不一定適合澳洲居民。」
「這削弱了這些房產的吸引力，縮小了目標市場的規模，因而對租金和售價造成了下行壓力。」
該報告指出，澳洲房地產數據分析機構SQM Research的數據顯示，2017年11月，Southbank區4.2%的出租房處於空置狀態，Docklands區的空置率為3.4%，中央商務區為2.8%，而大墨爾本地區的平均空置率為1.8%。
此外，維州政府的數據顯示，墨爾本內城和中環地區約有2萬棟空置住宅。
即便如此，在未來兩年，市區有9.3萬棟公寓待建，但其中一部分可能不會建成。
萊德的「不要進入的區域」還包括：昆士蘭的三個市場——市中心、布里斯本北部和黃金海岸的高層公寓區，珀斯內城區，西澳的Kalgoorlie-Boulder、Port Hedland和Karratha地區，南澳的Whyalla地區，以及新州的Parramatta地區。
萊德呼籲投資者在做決定前，要先查看一個市場的空置率和建築審批的相關數據。
Hotspotting公司還發布了《2018年墨爾本5大熱點地區》報告，稱Hume、Wyndham、Melton、Epping和Casey是今年投資者的最好選擇。這些地區房價適中、基礎設施完善，且接近主要的就業網絡。
責任編輯：李欣然