【大紀元2017年08月25日訊】（大紀元記者高強編譯報導）以往在達拉斯市中心看到高高的起重機吊臂，都是在建造辦公樓或酒店大廈，而現在，這些重塑達拉斯市區天際線的在建高樓大廈，卻大部分是高層住宅大廈。

達拉斯-沃斯堡地區的出租公寓建造在全美處於領先位置，在達拉斯地區過去的開發管道中，還從來沒有過這麼多的高層出租公寓單位。

由於達拉斯地區的經濟增長步伐超預期，去年有超過10萬個新增的工作職位，推動了前所未有的公寓需求。這也是為什麼出租市場在過去幾年都能夠吸收開發商投放市場的所有住宅的原因。

然而，即將完工並推出市場的新出租公寓大廈還有很多，這些公寓單位平均月租金高達2,500美元至3,000美元，究竟業主能夠租出去多少，一些專家還是打了個問號。

在達拉斯，新興的高層豪華出租公寓單位熱潮中的第一座大廈是位於達拉斯市中心以北的勝利公園(Victory Park)，之後，在達拉斯市中心外圍和其它密度較大的社區中，高層住宅就一座接一座拔地而起。甚至北至布蘭諾繁榮地帶Legacy West也有一座29層高的出租公寓大廈正在建造中。

據總部在達拉斯的公寓建造商Trammell Crow Residential公司的高級總經理史蒂夫·本克洛夫特(Steve Bancroft)透露，在本輪市場週期中，達拉斯地區已經有18座住宅大廈正在建造中或者已經完工投放市場，共有大約5,400個住宅單位。

他表示：「這好像是達拉斯的遊戲變了，因為在上一輪房市週期中，只有四到五座這樣的大廈建成。」

他說，在十年前，高層出租公寓的租金達到頂峰時也只有接近每平方英尺2.25美元。而現在，這些高層住宅的月租金動輒就要每平方英尺3到4美元。他認為，這些新建造的公寓大廈將會有贏家也會有輸家。

由於還有超過5萬套出租公寓單位正在建造中，達拉斯地區的出租公寓市場已經感覺到日子沒那麼好過了。租金的增長幅度只有一年前的一半還不到，而去年，達拉斯地區的平均租金比2015年增長了接近6%。

但根據公寓研究機構Axiometrics，在七月份，達拉斯地區的租金的同比升幅只有2.4%。而在公寓建造量大的地區，如市中心外圍、橡樹坪(Oak Lawn)社區，公寓租金升幅則更低。

對於之前看到租金飆升的租客來說這當然是好消息，但對建造商來說就比較糟糕，因為他們看到所有建築成本，包括從土地到木材等，都在漲價。

問題並不光是在新建的公寓大廈，一些現有的高層出租單位也要面對來自最近流行的豪華住宅的競爭，這些豪華住宅提供各類服務，包括私人樸克室，遛狗公園等，它們從現有的公寓大廈中搶租客。

多住戶住宅開發顧問邁克·帕爾斯(Mike Puls)已經研究達拉斯市中心外圍市場超過十年時間，他說他已經開始看到有些高層出租公寓大廈的租金不升反降了。

大部分達拉斯市中心及市中心外圍的新建出租公寓現在都向新簽約的租客提供首月免租金優惠，部分項目還把免租期延長到六個星期。

隨著那麼多的新建公寓不斷湧入市場，公寓業主在保留這些優惠措施的同時，很難再大幅提升租金了。

責任編輯：李元