【大紀元2017年06月23日訊】（大紀元記者高強編譯報導）潛在的房屋買家別指望房價會近期內下降，一些頂級房屋分析師警告，在未來幾年內全美主要房屋市場的房價很可能會繼續上漲。

行業經濟學家告誡買家，今年夏季到市場找房子時候要做好心理準備，因為房屋供應短缺和建築限制導致達拉斯地區以至全美範圍成為過去幾代人以來最緊張的房屋市場。

國家房地產經紀協會的首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)說：「當今的房屋市場簡直感覺瘋狂，因為房子賣的太快了。你剛把房子放到市場，它馬上就被搶走了。在全美範圍房屋出售的時間僅需一個月。」

房地產經紀預測今年全美範圍的房屋銷售中間價會上升5%，至2018年則會再上升3.5%，相當於人們收入增長速度的兩倍。

勞倫斯·雲表示：「這不可能永遠持續的，到某個點上它會達到臨界點，因為這種狀況是不可持續的。」

但他透露，全美範圍的房屋庫存緊張狀況沒有緩解的跡象，房地產經紀預料房屋銷售在未來幾年只會有適度的增長，因為沒有足夠的房屋供應。

他說：「事實上，房屋庫存低於平衡市場水平的狀況已經持續了五年了。因此，房價上升了41%。」

達拉斯地區的房價增長是全美最大的地區之一，目前本地的房價處於有史以來的最高點。德州的幾個大城市如達拉斯、休斯頓和聖安東尼奧在過去20年已經翻了一倍。

不過加州的房價在過去20年則翻了兩番，相比之下，德州的市場翻一倍還不算太厲害。房屋推銷公司Redfin的首席經濟學家尼拉·理查森(Nela Richardson)也警告，房價將繼續上漲。她透露，在該公司跟踪的全美範圍的房屋銷售中，有大約四分之一高於要價的售價出售，這是該公司有記錄以來所看到的最高比例。

另外，有接近60%的由該公司的系統上市的房屋獲得多個買家還價。

在前所未有的高房價下，全美30個最大都市中的中間收入人口當中，只有三分之一的人買得起房。尼拉表示：「越來越多的中產階級家庭被高房價阻斷了通往房主之路。」

Trulia公司的首席經濟學家拉爾夫·麥克勞克林(Ralph McLaughlin)說，由於有大量的新公寓推出市場，公寓租金的增長開始放緩，而房價卻沒有回落的跡象，因此我們可能會看到有些買家開始重新考慮租房，因為租房也許更划得來。

責任編輯：李元