【大紀元2017年10月25日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）根據加州房地產經紀協會（California Association of Realtors）的統計，9月加州的成屋待完成銷售量（pending home sales，指已簽署合同但尚未完成銷售的房屋）出現明顯下降，舊金山灣區則呈遽降之勢。

加州房地產經紀協會在報告中稱，經過5～8月數月的平穩銷售，鑒於房屋庫存持續不足、價格越來越高，已經將房地產市場推向了臨界點，顯示秋季房屋銷售將放緩。
加州9月成屋待完成銷售量與1年前相比下降了6%，整個舊金山灣區下降百分比達10.8%。具體來看，灣區一些縣更呈遽降之勢，聖塔克拉拉（Santa Clara）縣降幅高達23.5%；聖馬刁（San Mateo）下降也達22.4%；而在舊金山（San Francisco）則略有2.8%的小幅回升。

與1年前相比，南加州的成屋待完成銷售量下降了7.1%，而在中谷（Central Valley）地區也有0.6%的下降。

加州房地產經紀協會的資深經濟學家奧斯卡‧魏（Oscar Wei）表示，房地產供應緊張是造成這一現象的一個不可忽略的因素。

奧斯卡‧魏還表示，造成9月成屋待完成銷售量大幅下降還有另外2個主要原因，一個是2016年9月，由於當時美國聯邦儲備局（Federal Reserve System）暗示將升息，導致當時成屋待完成銷售量大增，買家均試圖搭上低息的末班車。

此外，奧斯卡‧魏分析稱，2016年9月，另外一部分買家，則急於在當年10月聯邦將出台新的房屋抵押貸款法規前完成交易，在那之後，買家和經紀人不得不在程序上耗費更多時間來完成交易。

但除去去年的因素，2017年9月成屋待完成銷售量大幅下降仍然令人吃驚。2016年9月，聖塔克拉拉縣成屋待完成銷售量比1年前增加了24.2%，聖馬刁增加了20.2%，舊金山增長1.9%。

全加州的情況也比較類似，2016年9月加州成屋待完成銷售量增加了10.5%，全國範圍也有增加。2016年，灣區成屋待完成銷售量攀升了8.6%，南加州攀升了15.3%，中谷地區則增加了7.5%。

加州房地產經紀協會在報告中表示，即使2017年9月成屋待完成銷售量遽降，房地產供不應求的狀況並未改變，在買家持續的需求、房地產庫存緊張的情況下，加州房地產市場還將持續火爆。

報告還注意到，多個買家競購一個房子的狀況更有增無減，從2016年9月的35%上升到2017年9月的41%。◇

（此文發表於1157C期舊金山灣區新聞版）

責任編輯：王曦