【大紀元2016年09月23日訊】房地產銷售數據公司Trulia的最新數據顯示，灣區房地產市場開始冷卻，灣區的租金和房屋價格增長率從去年的15～17%，下降到5～6%。Trulia的首席經濟學家拉爾夫•麥克勞克林（Ralph McLaughlin）表示，這種趨勢預計將持續至少2到3年。

目前，灣區的房源逐年在增加。房地產調查公司Axiometrics估計，今年灣區的舊金山、奧克蘭和聖荷西將新增加1萬2,300個出租單元。這3個城市，2014年增加了6,700個出租單元，2015年則增加7千個。

這樣對舊金山和南灣的房東產生了壓力，在Airbnb、Pinterest和Yelp等進駐的舊金山南市場街（SoMa），房東現在會給房客減免4到6週的租金，甚至還會提供免費自行車。

雖然個位數的增長，在其他地區也算是明顯的上升，但對舊金山灣區來說則是顯著的下降趨勢了。

南灣聖塔克拉拉縣房地產經紀人協會主席Trisha Motter表示，8月南灣的房價只比去年增加了1.8%，幾乎持平。而且房屋從掛牌到售出為止，在市場上停留時間明顯增加，單戶住宅平均29天。南聖荷西的1棟房子在市場上掛牌出售了3個月，還沒找到買主。這和1年前相比，簡直是天壤之別。她認為，現在買家多持觀望態度，不再著急搶購，而是慢慢看，希望找到合適的物業才出手。

灣區住房已經是美國最昂貴的了，Trulia的數據顯示，舊金山獨立住房中位價已經達到115萬美元，公寓的平均租金4,500美元。

麥克勞克林表示，如果審視過去30年間，美國最大型房地產市場的波動，會發現舊金山和聖荷西的房價增幅是最大的。

他認為，和其他地區不同的是，舊金山灣區由於高科技的興起，以及可以輕鬆拿到6位數年薪的工程師的湧入，而讓房價保持了高增長率。

責任編輯：王洪生