【大紀元2016年07月06日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）為期兩個月的聯邦競選活動並沒有妨礙墨爾本房主的賣房計畫，儘管上週六（7月2日）被拍賣住宅的總數少於200棟，但這主要是因為中小學生開始放假；而且在冬季期間，一些潛在的購買者暫時離開市場。上週六拍賣成交率為73.5%，高於前一週72%的成交率。

據都門（Domain）新聞報導，房地產經紀人和市場評論家預計，今年下半年的房地產行情將在八月份變得明朗化，屆時待售住宅的數目將會增加。

三年前的聯邦大選是在9月份，當天仍有超過400棟住宅被拍賣，因為9月份是賣房的熱季。但在今年的聯邦大選日，多數被拍賣的住宅處於低價位的城區。

房地產經紀公司Harcourts位於米爾公園（Mill Park）區和南莫朗（South Morang）區的拍賣師艾利森（Josh Allison），上週六在北部邊緣地區負責拍賣四棟住宅，其中三棟被售出。被售出的一棟住宅（31Kanooka Ave）位於南莫朗區，擁有880平方米宅地。三個買家參與了競價，最終以41.5萬澳元成交，略高於保留價39萬澳元。

艾利森說，這個地區的買方和賣方通常不受大選日或長週末的影響，買方通常急於買到住宅，所以他們不會離開市場去度假。

但在墨爾本東區或者濱海地帶，拍賣計畫通常非常明顯地受到中小學假期的影響，因為房產的價格高達150萬至600萬澳元，賣方通常要求自己的房產對購房人群連續開放三到四個週末。

經紀公司Marshall White位於霍桑（Hawthorn）的拍賣師托斯特文（James Tostevin）說，七月份與一月份的情形類似，基本沒有大住宅拍賣。單朝向小戶型與單元房的業主會在七月份賣房，但大戶型獨棟住宅的業主通常不願意在冬季賣房。

都門集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，墨爾本住宅市場在七月份通常是空閑期，拍賣活動在春季和秋季較活躍，在冬季和夏季則比較冷清。他說：「春季真正的第一個拍賣日是八月份的最後一個週末，因為很多人會在學校放假期間考慮是否買或賣住宅。」

威爾遜說，在最近幾周，東部外圍地區拍賣成交率較低，導致整個墨爾本地區的成交率偏低。他說：「墨爾本市場最強勁的地區是北部。買方湧向低價地區，因為利率低，而且房產有增值潛力。」

上週六比較引人注目的拍賣結果如下：唐維爾（Donvale）區一棟五居室住宅（19Flora Rd）被Barry Plant經紀公司拍賣到240萬澳元﹔布萊頓（Brighton）區一棟四居室住宅（3Baker St）被Nick Johnstone經紀公司以203.6萬澳元拍賣﹔馬瑞巴農（Maribyrnong）區一棟五居室住宅（24Saltwater Cr）被Raine and Horne經紀公司拍賣到164萬澳元﹔埃森頓（Essendon）區一棟兩居室住宅（79Spencer St）被Nelson Alexander經紀公司以142.6萬澳元拍賣。

上週末售價最高的住宅是中央公園（Middle Park）區一棟三居室住宅（200Page St），它被Greg Hocking經紀公司拍賣到265萬澳元﹔售價最低的住宅是肯辛頓（Kensington）區一棟一居室單元住宅（309/62Altona St），它被Nelson Alexander經紀公司以32.5萬澳元賣出。

上週六的拍賣成交總額為6,880萬澳元，拍賣成交的獨立住宅（house）平均價格為69.95萬澳元。

低利率繼續增進買方和賣方的信心，銀行間「搶奪」房貸客戶的激烈競爭也推動了住房需求。

責任編輯：李欣然