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墨爾本住宅市場:上週六成交率低

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【大紀元2016年06月23日訊】(大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導)墨爾本房地產市場上週六(6月18日)的拍賣成交率為71.8%,高於前一個週六65.8%的成交率,但明顯低於一年前同期的成交率(80.9%)。

據都門(Domain)新聞報導,墨爾本房地產市場進入了冬天的冷季,上週六的拍賣成交率是今年初以來非假期週末的最低水平。當日被拍賣的住宅總數高達988棟,這也是導致低成交率的一個因素。

儘管上週六的拍賣成交率低至今年以來的最低水平(非假期週末),但仔細研究會發現,它主要是由東部地區低成交率所導致的。這些地區的拍賣成交率在過去幾周呈下降趨勢。但在過去幾年內,東部地區的價格增長在墨爾本房地產市場起到了領軍作用。

與此相反,墨爾本西部和北部的低價房地產受到青睞。從今年初以來,這些地區的拍賣成交率一直維持在較強勁的水平。

墨爾本北部地區再創最高成交率(84.1%),其次是環繞CBD的內城(Inner City)南部地區,成交率達到77.2%,該地區也取得了最高銷售數額,共有98棟住宅在6月18日的拍賣中成交;西部地區的成交率達到76.8%,賣出96棟住宅;東北地區的成交率為74.5%﹔內城地區的成交率為71.9%;東南地區取得了66.7%的成交率;內城東部地區的成交率僅達到65.6%,東部遠郊的成交率為65.4%。

上週六比較受關注的拍賣結果如下:桑均漢姆(Sandringham)區一棟五居室住宅(46 Sims St)被Hocking Stuart經紀公司以342萬澳元拍賣﹔博文(Balwyn)北區一棟三居室住宅(31 Tuxen St)被Jellis Craig經紀公司拍賣到290萬澳元﹔丘爾(Kew)區一棟五居室住宅(8 Tara Ave)被RT Edgar紀公司以282.1萬澳元拍賣。

上週末售價最高的住宅是圖拉克(Toorak)區一棟四居室住宅(16 Chastleton Ave),被Kay & Burton經紀公司拍賣到502萬澳元﹔售價最低的住宅是梅爾頓(Melton)南區一棟三居室單元住宅(63 Station Rd),被Raine & Horne經紀公司以23.5萬澳元賣出。

上週六,拍賣成交總額為4.066億澳元,拍賣成交的平均價格為80萬澳元,高於一周前的平均價格(71.7萬澳元),但比一年前同期的平均價格(82萬澳元)低2.4%。

本週六(6月25日)將有近900棟住宅被拍賣,因為賣方希望避免在7月2日聯邦大選日拍賣住宅。

低利率環境提高了購買者的償貸能力,也增強了投資者購買房地產的熱情,投資者在墨爾本北部和西部的購房需求也將持續升溫。

近期,那些重新裝修可直接入住的住宅,和有拓展空間及再開發潛力的房產受到買家青睞。Nelson Alexander經紀公司的銷售經理Arch Staver是位於費茨羅伊(Fitzroy)北區一棟四居室住宅(407 St Georges Rd)的拍賣師,他說當時有7名潛在購買者參與競價。這棟位於街角、492平方米的房產最終以165.2萬澳元賣給了一個自住型買家,該售價比120萬澳元的保留價高出45.2萬澳元。

經紀公司Hocking Stuart在拍賣桑均漢姆區的五居室現代化住宅(46 Sims St)時,有五位預算在300萬澳元以上的買家參與競價,最終以342萬澳元成交,比保留價高出22萬澳元。

責任編輯:李欣然

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