【大紀元2016年04月07日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場趨於冷卻，房地產經紀機構認為這是住宅供給過剩所導致的，但經濟學家認為，高層公寓住宅供給過剩，獨立住宅不存在過剩問題。

據澳新社（AAP）報導，盡管復活節假期已結束，但學校假期尚未結束，上周六（4月2日）的住宅拍賣市場似乎因此而停滯，僅470棟房地產被拍賣。都門（Domain）集團收集到335個被拍賣住宅的拍賣結果，成交率為74%。在環繞市中心內部地帶的東區，僅30棟住宅進入市場拍賣。

房地產的周期性正在影響房地產交易，專家說買方和賣方似乎在以更「理性」的思維進行交易，而且市場是均衡的。盡管統計數據顯示賣方力量日趨冷卻，但墨爾本房地產價格的年增長率在所有省會城市中仍居首位。

在2015年2月份至12月份之間，墨爾本共有40,350棟房地產進入周末拍賣市場。都門集團首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）預測，今年同期的拍賣總數可能會減少5%。他說，今年從2月份到4月份第一周，墨爾本共有6500棟住宅進入周末拍賣市場，這數字比去年同期減少300棟。供給的減少並沒有推動價格上漲。威爾森說：「市場趨勢平緩，新一輪周期正在形成。」

威爾森說：「如果你是一個潛在的買家，那麼你會發現去年同時期的漲幅不見了。如果你是一個賣家，那麼你會發現自己是在拋售。」因此，這是一個理性的市場，買方不會忽視自己的支付能力而不斷地推高價格。

房地產信息機構CoreLogic RP數據公司在4月1日公布的數據顯示，澳洲目前的房地產價格年增長率是過去31個月以來最緩慢的。在截至3月底的過去一年內，墨爾本房地產價格中位數增長了9.8%，但這是該指標從去年5月份以來首次低於10%。

導致增長率放緩的原因之一是新的高層公寓住宅供給過剩。

AMP資本投資公司首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，墨爾本房地產市場稍微冷卻下來，主要因為公寓住宅價格下跌。他說：「如果說存在供給過剩，那麼這是指公寓住宅過剩。獨立住宅不存在過剩問題，這類住宅的價格正在以穩健的速度增長。」

房地產經紀公司Barry Plant的經理哈茲默易斯（James Hatzimoisis）說，遠郊地帶的需求很強勁。買方的支付能力障礙是與區域相關的，在環繞墨爾本市中心的內部和中間地帶，房地產價格在過去一年漲幅較大，所以購買者面臨著支付能力危機。「但在外環地帶，房地產價格仍處於可支付水平。如果有住宅出售，那麼經紀人就會出現在那裡。」哈茲默易斯說。

奧利弗說，墨爾本房地產市場受到兩個不利因素影響，即支付能力危機和薪金增長率低。「但積極的一面是，墨爾本甚至於整個維省的經濟表現良好，大家可以看到移民從其它省來到維省。」

在4月2日的拍賣中，最令人矚目的是格蘭維沃里（Glen Waverley）區一棟擁有136年歷史的住宅（18-20Packham Cr）。經紀人此前預測，其拍賣價格將挑戰該區510萬澳元的最貴住宅（17Marriott Parade）。但在拍賣前，當地居民宣稱這棟住宅被列入遺產保護名單，不能被推倒重建。最終，該住宅以200萬澳元的價格售出。

這棟住宅的廣告中並沒提及其被列入遺產保護一事。在住宅的前院，有一棵受保護的諾福克鬆樹（Norfolk Pine），據悉是刑事法官拜瑞（Redmond Barry）種植的。很多年前，綠林傳奇人物凱利（Ned Kelly）就是被拜瑞法官判處絞刑的。

格蘭維沃里當地居民已成立了一個行動小組，他們關注派克漢姆彎街（Packham Cr）受遺產保護的住宅。

4月9日的周六拍賣市場，705棟房地產將被拍賣。

責任編輯：李欣然