【大紀元2016年02月20日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）中共官方近日發佈通知，從2月22日起降低非一線城市的房產交易稅收比例。當局此前早就宣布要通過鼓勵購房來加速去庫存，這已經是本月第三次推出相關刺激措施。也有分析認為，因房價難以下降，當局只能靠這種辦法來去庫存。

當局再次推出購房優惠政策

按照新規定，這一優惠不完全適用於北京、廣州、上海和深圳四個城市。

營業稅方面，購買不足2年的住房對外銷售全額徵收營業稅，2年以上住房則免收營業稅。

契稅方面，購買首套住房面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅，90平方米以上的按1.5%的稅率徵收契稅；購買第二套住房90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅，90平方米以上的按1.5%的稅率徵收契稅。

新規定在營業稅和契稅方面，都不再以面積大小劃分普通和非普通住宅。之前，房屋面積大於144平方米，就要按3%徵收契稅；只有普通房屋才適用購買兩年以上對外銷售免征營業稅的待遇。

對於北京、廣州、上海和深圳四個城市，只有首次購房且面積大於144平方米的大戶型，才可享受以上待遇。

房產業人士表示，當局新推的這個政策是為降低購房成本，加快去庫存，降低庫存量較大的三四線城市的房產市場風險。比如，一位購房者第二次購買一套90平方米的住房，價值100萬元人民幣，以前需要繳納3萬元契稅，22日以後只需繳納1萬元，購房成本減少。

2月份連續發佈三項新規刺激購房

2月1日中共央行和銀監會聯合發佈通告，再次降低個人住房貸款首付。除了實施房產「限購」的北京、上海、廣州、深圳和三亞之外，在「不限購」的城市，首次購房的房貸最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5%。對於已經擁有一套住房且未還清貸款的個人，再次申請商業性個人住房貸款的首付款不低於30%。

之後，中共央行、住房城鄉建設部和財政部發佈聯合通知，從2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，統一按一年期定期存款基準利率執行，為1.50%。目前是按活期存款和三個月定期存款基準利率執行，分別為0.35%和1.10%。

最新的降低房產交易稅收比例，是本月以來第三次發佈刺激購房措施。

分析：大陸房產價格為何降不下來？

美國南卡羅來納大學艾肯商學院教授、中國問題專家謝田博士表示，從全球房價和收入比例來看，房價和收入比例最低的40個城市，美國佔了31個，房價和收入份額比例在1.2到3.2之間，即年薪的1.2到3.2倍就可以買到中間價位的住房。

而在中國一二線城市，比如北京，即使房價降下一半，收入在兩三千元的普通市民也要20到30年才能買得起房子。而且，在中共體制下中國民眾不能擁有土地，購買的並不是房地產，充其量只是房產，或地面建築的使用權。

謝田博士認為，中國房產的降價幅度要超過50%才是對老百姓有利、與國際的房價與收入比例水平相當，但是「房價在其他國家正常國家都是經濟問題，而且中國不是經濟問題，是政治問題。」，中共過去20年來賣地的收入漲了6千倍，地方財政漲了20多倍。

有房產界分析人士表示，世界房地產市場的房價可上漲也可下跌，符合市場規律，但中國的房產市場並非如此，中共官方不太可能讓房價大幅下跌。另外，讓房產企業自身降價也不太可能。

也有分析認為，因為降低房價對中共金融系統可能帶來風險，現在當局試圖先採用其他辦法推動購房

中國房產市場發展不平衡

《中國住房發展報告2015-2016》中提到，中國房產市場的一大問題是發展不平衡。一線和部份城市房價過高，三四線以及部份二線城市庫存量大，其中四線城市較多的是已經建成但售不出去的房產。

中共國務院發展研究中心副主任王一鳴2月份給出數據顯示，截至去年12月，中國房地產已建成但未售出的面積約為7.18億平方米，在建未售面積約為73.5億平方米。中共國家統計局的數據顯示，截至去年11月，待開工面積為8.5億平方米。

分析人士認為，房產高庫存是一個長期積累的結果，與前些年的土地財政有很大關係，所以去庫存並非易事，很難在短期內解決。

土地財政是指一些地方政府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財政支出，資料顯示，過去20年來中共地方政府的土地財政收入佔總收入的30%，大規模開發房地產導致房產庫存積壓，「鬼城」數量不斷增加。

責任編輯：林銳