【大紀元2015年04月24日訊】編註：不知從何時起，位於洛杉磯市中心東北約13英里的華人聚居區之一亞凱迪亞市，有了一個別號：「中國人的比佛利山莊」，種種關於中國富豪藏身於此的說法也為這個城市披上一層神秘的色彩。華人的到來到底為這個城市帶來了甚麼？請關注大紀元的系列報道《華人與亞凱迪亞》 。

（大紀元記者曾錚洛杉磯亞凱迪亞報道）亞凱迪亞北部靠山，環境優美，據2010年的人口統計數據，該區人口為56,364，亞裔的比例高達59.2%，而白人人口只有25.7%。隨著近幾年華人的持續湧入，白人在這個地區更是成了名副其實的「少數民族」 。

亞凱迪亞華人市長鄂志超表示：「我們亞凱迪亞為甚麼受到華人的歡迎？第一點學區好，第二點我們風水好。我們後邊是山，中國人都喜歡找有靠山的地方。」

後邊有山，不但讓華人覺得有「靠山」，也阻斷了來自北邊的交通，使這個區顯的更加安靜。

居住在緊靠山麓的亞凱迪亞高地（Arcadia Highlands)的白人居民阿維祖（ David Arvizu）也注意到了區內華人的大量到來。他說：「很多華人搬到這個區，其中很多是商業和專業人士，他們想讓孩子在亞凱迪亞成長。」

華人的到來，帶來的最明顯變化之一，也許就是房價。

從全美房價長期趨勢看，房價在2006年達到頂峰之後開始急速回落，隨之而來是波及全美甚至全球的金融危機，房地產市場也隨之一蹶不振。一直到2011年，美國房價才開始走出低谷。

據美國統計局的數據，2015年3月，全美新房中位價為27.74萬美元。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據顯示，大洛杉磯地區2014年第4季度的房屋中位價為45.09萬美元。

而在亞凱迪市，房價在2006年之後並沒有像其它地區那樣大跌，而是在微跌之後穩步上揚，形成了與美國其它地區完全不一樣的態式。

據房地產網站Zillow.com的統計，2015年2月，亞凱迪亞的房屋中位價約為112.43萬美元，遠遠超出了全美以及洛杉磯的平均房價。

Coldwell Banker科威地產公司房地產經紀陳萍表示，這個地區的明顯趨勢就是：「新房越來越多，建的越來越大，地價越來越貴。」

陳萍說，華人對亞凱迪亞市的鐘愛不僅推高了的房價，也使300萬美元以上的所謂豪宅市場應運而生。目前亞凱迪亞的房價雖然還比不上比佛利山莊最貴的區，但已經趕上了比佛利山莊郵編為90211， 90212這些地區。

陳萍表示，2014年全年，300萬美元以上的豪宅在亞凱迪亞賣掉了63棟，其中一半以上都是新房。

不過，進入2015年以後，亞凱迪亞的豪宅市場出現了顯然的冷卻。陳萍表示，2015年頭三個月，300萬以上的豪宅只售出三棟。「現在在市場上300萬的房子還有49棟，其中34棟是全新的。今年要消化這34個全新的豪宅是非常困難的。」

今年2月及3月，亞迪凱亞100萬以上房屋的銷售量都是20套，而前三年2月及3月的平均銷售量分別是32套及40套。

據加州房地產銷售服務機構California Regional Multiple Listing Service的統計，亞凱迪亞100萬美元以上房屋的銷售量在2013年達到頂峰，而150萬美元以上房屋的銷售量則在2014年達到頂峰，達到了210套，遠高於2013年的33套。

陳萍表示，隨著中國反腐運動的進行，資金外流變得比以前困難，這是造成亞凱迪亞豪宅市場冷卻的原因之一。

另一些房地產經紀人則表示，豪宅的冷卻，是價格過度上漲後市場出現的「自然」調整。

不過，陳萍認為，由於前幾年亞凱迪亞的地價已經炒高，建筑商購地的成本已經不低，所以新建豪宅的價格也很難大幅度下落。如果是地大，價格不很貴的舊房，仍然有購買和投資價值。

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