【大紀元2015年02月22日訊】（大紀元記者朱麗婭澳大利亞悉尼編譯報導）在澳洲房地產世界裡，人們常說改變的事情越多，結果越是不會變化。但是2014年有些事情已經確實改變了澳大利亞房地產的景象，這種變化可能會持續下去。澳洲房地產網站報導如下：

城市間的差異

人們已習慣於評論員對全澳房地產全景的描述，儘管各省之間存在一些差別，但2014年證明這些差別會繼續存在下去，成為根本的事實。

查看RP Data CoreLogic去年的業績數據，自從2010年上一次的高峰期以來，這些差別已明顯表現出來。

2014年獨立房價格漲幅

季度–悉尼：3.4% 墨爾本：-1.7% 布里斯本：1.8% 阿德雷德：-0.4%
年度–悉尼：14.3% 墨爾本：9.0% 布里斯本：6.2% 阿德雷德： 3.0%

季度–珀斯: 0.6% 霍巴特: -2.2% 達爾文: -2.0% 坎培拉: -3.4%
年度–珀斯: 1.5% 霍巴特: 5.9% 達爾文: 2.0% 坎培拉: 1.8%

悉尼的房地產市場一直是全澳其它地區的兩倍速度增長，墨爾本曾極力跟上，但現在已回落至其它省的增長水平。

珀斯2014年的增長幾乎停頓，而布里斯本市場在經歷了兩年的平淡期之後，2014年才出現了爆發景象。

而霍巴特、達爾文及堪培拉只有微小的變化，只要一眨眼就會錯過這一趨勢。

每個城市的增長不再跟隨全澳形勢，每個城市都有各自的趨勢。

自上一次房地產高峰期以來房產價格增漲幅度

所有省會城市 10.8%

悉尼： 24.6%
墨爾本 ：5.2 %
珀斯：3.8%
阿德雷德：0.0%
坎培拉：-0.7%
布里斯本：-2.9%
達爾文：-5.7%
霍巴特：-11.3%

投資者的規則

自住房主曾經是主要的購房者群體，所有的分析在開始至結束時都圍繞著他們，但多年來其市場份額逐漸減少，到2014年時這種觀點徹底發生了變化。

投資者現在承擔了澳大利亞各地住房50%的房產貸款，他們所佔份額最高並非巧合，悉尼投資者所佔份額達到了創記錄的62%，房地產市場也最為強勁。

如果想知道房地產市場的變化趨勢，那就去瞭解投資者的情況吧。

低利率的推動作用

2009至2010年期間，利率上調了5次，房地產市場停滯了下來，但當利率又降至1960年以來最低水平時，房地產市場恢復了生機。

人們很容易找到低利率有助於房地產市場的證據。低利率已經使許多房主對資產增值有足夠的信心，成為第一次投資者，或者更換當前房子，升級到新房。

低利率是悉尼房地產市場蓬勃發展的一個關鍵的推動因素，影響著全澳房子升級者，尤其是珀斯。珀斯市場整年的行情並不好，而該城市的命運同礦產價格的暴跌緊密聯繫在一起，房價原本可能會下跌5%至10%。但這些並沒有發生，最有說服力的原因是低利率的推動作用。

首次購房者失去影響力

當政府最早於20世紀70年代開始調查時，首次購房者所佔市場份額為47%，但到20世紀80年代房地產市場的繁榮時期，他們僅佔購房者的1/3。

在20世紀90年代，首次購房者使內城區如Glebe, New Farm 和 Northcote等變得高檔化了。但到2007年，他們所代表的買家只有23%。

到2009年，他們在市場中所佔的份額隨著購房補助翻番政策結束後下降至19%，之前最高曾達到29%。現在首次購房者在市場中不到13%，這種狀態已經持續了一年多。

首次購房者曾經是最有影響力的買家群體，但現在只佔到每各類型房地產市場中的少數份額。

責任編輯：簡玬