【大紀元2015年02月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）又進入新的一年，購房者正在摩拳擦掌，重新進入房地產市場購買房產。以下列出今年期待能順利購房應注意的五個關鍵問題。

1、預批

如果購房者於2014年年底前停止了看房，那麼貸款預批可能過期或接近過期，有些購房者也許還沒有申請預批。貸款預批與實際貸款並不一樣，預批能讓購房者瞭解自己的貸款能力，從而放心購房。

2、確保自己具備還貸能力

獲得貸款預批是一回事，但購房者應確定自己真正有能力償還每兩週或每月的還貸金額。這關鍵取決於購房者的財務狀況，尤其是在新的一年中計劃有變的時候，應考慮不同在情況下是否有可能導致還款的困難，所以應正確衡量自己的工作計劃和總體穩定性。購房者可以值得一試的是預留出一定資金，來確保自己確實有能力償還貸款。

3、調查

如果購房者還不知道需要進行調查，可能就沒有完全準備好。調查是非常重要的！值得去瞭解市場上自己正在考慮的房產的價值，並知道如何與私人協約銷售方式進行協商以及如何應對拍賣，所有這一切對於購房都至關重要。

4、注意細節

首次購房者出現的十大錯誤中，很多是歸咎於匆忙入市，或者說不注意細節。這些錯誤本來是可以避免的。

請記住，購房者應保持頭腦清晰，明確房產的性質，並對一些必要的改造與裝修做出思想準備。

通常情況下，有三件主要事情需要考慮：確保房屋不存在結構上的問題，正確地檢查購房合同，確保你支付的價格是公道的。

5、瞭解自己的極限

最後是購房者應瞭解自己的極限，財務能力極限比較容易確定，但個人的生活條件適應極限可能難一些。需考慮類似的問題，如：是否真正能夠承受通勤的路程？自己裝修房屋是否在行？真的可以容忍沒有車位嗎？

多問問自己，不能說服自己買房的那些會令人不舒服的問題吧。

責任編輯：簡玬