【大紀元2015年11月26日訊】（大紀元記者錢盈盈香港綜合報導）繼長實世宙及嘉里滿名山後，新地峻巒1A期昨日亦公佈首張價單，首批單位涉及128伙，定價介乎539.6萬元至1,400萬元，呎價由10,143元至19,100元。折實後的優惠呎價10,851元，較早前長實世宙更平9%。而近期新盤蜂擁推出，將繼續對二手市場帶來壓力。

新地的錦田項目峻巒首批128伙單位，包括58個2房，38個3房，20個3房連工人套房，11個平台戶及1個頂層特色戶，定價由539.6萬元起至1,400萬元，而折實即供後，平均呎價為10,851元。

新地業務部總經理張卓秀敏表示：是次首批定價參考同是區內爾巒，並以絕對吸引價來形容本次開價，亦表示對市場起帶動作用，及有加價空間。

備用第一按揭最高八成

項目提供現金付款、按揭付款、靈活付款及BSD靈活付款等四大類付款方法，並首度引入備用第一按揭貸款，最高為樓價八成。其中現金付款方法折扣優惠介乎10.5%至11%，而BSD靈活付款最高可享有相等於樓價14%折扣優惠；另備有新地員工現金及靈活兩類付款方法。

以首批入場單位10A座2樓C室為例，定價為539.6萬元，實用面積532呎，呎價10,143元，倘若選用現金付款計劃折實價為480.7萬元，折實呎價9,037元，而選用BSD靈活付款方法，折實價約461.9萬元，折實呎價8,683元。

倘若與長實同區世宙首批即供平均呎價11,950元比較，峻巒約平9%。

往後單位將有提價空間

張卓秀敏透露，首批單位市值約9.4億元，而往後單位將有提價空間，短期內公佈銷售安排。被問到會否與同區新盤產生競爭時，則指一向按其項目定位、位置來決定其銷售步伐。

長實執行董事趙國雄在另一個場合被詢問相同問題時，趙國雄稱，兩盤不同區，各有各做。同時透露說，若元朗世宙560伙沽清，暫時不會加推單位。

他解釋稱，長實今年已經售出本港約3,600伙住宅單位，涉及銷售額超過300億元，已經打破今年目標故會停一停。

新盤價優衝擊二手市場

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，元朗矚目大盤峻巒首批128伙單位訂價「極具吸引力」，扣除折扣優惠後入場費僅約480萬餘元起，呎價貼近同區二手價格，加上首張價單戶型多元化，可迎合市場不同客戶需要，並預言有利銷情，有可能掀起搶購熱潮。

他同時表示，發展商採取貨如輪轉策略，將會繼續對二手市場帶來壓力，而新界西北區的一手盤戰場展開，將會成為短期內的市場焦點所在。

此外，元朗新盤戰凍結區內二手交投。爾巒10月份錄得1宗成交，高座茵羅洛斯大道一個高層B室單位，868實呎戶，以約888萬元易手，但11月份則未錄成交。

而中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，過往樓市高峰期新盤售價一般會高於同區二手物業樓價20%至30%。

近期新盤蜂擁推出，競爭大迫令發展商以貼二手價甚至低於二手價推盤，對買家而言實屬佳音，而市民亦應把握上車機會。

同時，他亦預期，新盤對二手市場造成重大衝擊，估計11月份整體二手成交量只得1,300至1,500宗，料近30年來新低，今季二手勢續冰封。◇

責任編輯：李薇