【大紀元2015年11月05日訊】（大紀元記者錢盈盈香港報導）昨日兩大發展商長實與嘉里為旗下新盤展開推銷。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，第四季樓市仍然會以一手市場主導，加上新盤質素高及訂價相宜，故料二手市場仍處捱打狀態，導致一、二手市場呈兩極化。

嘉里捷足先登，昨日首先推出示範單位，扣除優惠後，呎價與同區二手星堤相若。

嘉里滿名山380餘萬入場

嘉里旗下掃管笏全新住宅項目滿名山合共1,100伙。首批則推出223伙，包括1至4房單位，扣除優惠後，折實呎價約介乎9,186至14,052元，與同區較新的二手呎價相若。

嘉里物業代理有限公司市場策劃總監吳美珊表示，定價最平滿庭6座2樓H室，實用面積381呎，定價為423.4萬。一次過付款及雙倍印花稅優惠後計，最平約380萬元。

嘉里執行董事朱葉培形容定價為非常合理的價錢，計劃於月內發售。預計整批單位市值約14億元。項目設立於九龍灣MegaBox的示範單位於今日（5日）正式對外開放。對於近期新界西北將有大量新盤湧出，朱氏就指10月份購買力未完全釋放，相信市場仍有承接力，故不擔心競爭。

而布少明表示，滿名山入場費低至380萬元，相信具有頗大的競爭優勢。他相信，隨著國際學校哈羅進駐該區，帶動區內的購買潛力，而且是次發展商更提供多元化的付款辦法，相信可迎合不同客人的置業需要，吸納客戶入市。

元朗世宙本月內推出

長實位於元朗朗屏站出口的「世宙」提供1,129伙項目主打兩房。項目示範單位設立於紅磡置富都會，集團正準備樓書，部署11月內推售，預期首批單位包括2房及3房戶。

至於同系另一個同樣在元朗的項目「娉廷」則仍未取得預售樓花同意書，兩個項目有機會同時推售。

集團執行董事趙國雄表示，雖然二手樓價已見從高位回落，但基於新盤有按揭付款優惠，加上地價及建築成本仍高企，稱一手樓價升勢仍有支持。對於市場上有樓盤減價出售，他認為僅屬個別業主決定。

他又重申，雖然本港經濟面對挑戰，但料不影響市民整體入市情況。就加息熱話，趙國雄表示，即使今年加息，最多只能加25點子，而本港銀行結餘較多，料息口不會跟隨向上。但他同時預計至明年首季，整體供應仍然不大，並指發展商推盤步伐或受宏觀經濟影響而放慢。◇

責任編輯：李薇