【大紀元2013年10月03日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）隨著經濟復甦，舊金山房市飆升。在這樣的背景之下，舊金山市房屋的租金控制（rent control）越來越與房屋地主的利益相衝突，這種衝突甚至已經不侷限在中低收入租戶，連高檔住宅區也可能受到波及。

據《舊金山紀事報》報導，諾布山（Nob Hill）山頂上擁有舊金山市和海灣絕美景色的一幢裝飾精美的建築，名為萊茵花園（Park Lane）的住所，住在這裡的租客每月的租金高達1萬美元。

翻修工程影響租客 法庭判減少租金

萊茵花園擁有33個單元，現有1/3的單元閒置，屋主從2012年5月開始對這些單元進行翻修，主要工程包括更新老化的電力系統以及電梯。讓住在裡面的租客忍受噪音、灰塵，以及隨時可能持續數小時的停電、停熱氣，電梯不能用等不便，他們發出了反對房屋改建的聲音。這些住戶多數是老人，他們稱，新的房主為了將房屋改建為出售單元，這種做法簡直就是在強行趕他們走。

該建築有1/3空閒，福林於2012年5月開始了翻修工程，主要工程包括更新老化的電力系統、以及電梯，當然還有翻修空閒單元。

阿里奧托發起了針對房主的訴訟，並以停止繳付1萬316美元的月租作為抗議。業主對他進行了起訴，最終陪審團界定阿里奧托擁有他居住單元的權利受到根本的影響，從而將當月月租金減少2,032美元。

另外一家子，因為噪音小孩白天無法休息，不得不搬出了居所。

高檔租金控制屋改制影響深遠

目前，萊茵花園的屋主開始出售價值達數百萬美元的單元房。租客們團聚在一起，他們生怕萊茵花園的這一動向，將使得其它屋主們也採取措施，擺脫租金控制，而將出租房產改制為出售房產。

律師租戶約瑟夫·阿里奧托（Joseph Alioto）是前舊金山市長喬·阿里奧托（Joe Alioto）的兒子，也是前市議員米奇拉·阿里奧托·皮埃爾（Michela Alioto-Pier）的父親。阿里奧托表示，這是對舊金山租金控制先行做法的直接挑戰。

阿里奧托稱，可能屋主會認為，這裡的租客比較富裕，所以不會有人去同情他們。但阿里奧托強調稱，一旦拒絕租金控制在這裏能行得通，那麼從從諾布山開始，這種行為將象海嘯一樣蔓延到整個舊金山市。

舊金山租客聯盟會長古力克森（Ted Gullicksen）對此表示同意。古力克森稱，這恐將改變遊戲規則，將促使業主在大的建築中發展共同房產（TIC）。

此中玄機何在呢？古力克森分析稱，舊金山超過半數的公寓樓都有6個單元以上，而舊金山的法律不允許這樣規模的建築轉換為公寓樓。這樣，業主可能迂迴行事，首先將大的建築轉換為若干共同房產。

一旦萊茵公園出於追逐溢價，建立一個大型的共同房產作為擁有形式，這股風潮可能將席捲整個舊金山。

如果業主將其視為一種賺錢的路子，那麼這將形成為一種投資家的一種模式，買下房產並將其改制。古力克森表示，通常只有中低收入的租客被趕出居所，一旦這股趨勢高端化，這將改變全市的面貌。

屋主提出打折購買方案

萊茵花園現在的業主是福林投資公司的拉塞爾‧福林（Russell Flynn），這一公司控制著舊金山3千個出租單元。萊茵花園這樣的豪華居所，一個3臥室的套間市價為259.5萬美元，4臥室的兩層閣樓的套間則為699.5萬美元。

公司已經為這些租客提出了低於市價10%的購買方案。他還表示，對於狀況不佳的單元，如果沒有翻新的話，還可以多打些折扣。

一些租客雖然表示興趣，但認為叫價太高，即使打折也太高。福林表示，尚未決定是否動用愛麗絲法案驅逐，但現在正在考慮。

（責任編輯：王曦）