【大紀元2013年08月11日訊】這幾天，大家都在討論舊金山的房價是不是太高了，會不會又出現2006～2007年時的房貸泡沫？連許多專家也持兩極的觀點，一時眾說紛紜，像隻萬花筒。

買房子對人確實是一件大事，因為對我們中許多人，房價是全部收入的很主要的一項開支。在美國，什麼時候進場買房，也是要碰運氣、講大環境，當然也得靠果斷。也許，大面上是買方市場的時候就應該買、大面上是賣方市場的時候就應該賣；但是，生命軌跡上需要買的時候就買、需要賣的時候就賣；這些可能都是原則性的東西。

筆者買房時，一位朋友就說，有穩定的工作、有錢了、要結婚了，一切條件具備時，該賣房就買房，不要去跟市場；反正一住許多年，長期下來，一定不會大虧的。有了這個大前提，可能買房時就不會太計較了，最多只是看看市價的大環境。

2年半前，有個同事也準備買房，想聽聽意見。以前朋友的話給他講後也起了作用，同事爽快地買到了房子，可以說還是撿了便宜。在之前，他一直當心買房時房價沒有掉到谷底，後來，房價是再掉了幾萬，但是房子已經買了，也就只好認命了。但是要是一直等待，不小心等到一夜間房市轉向，等到現在一棟房幾十個人出價搶，而且不是現金、不加價20萬幾乎根本就沒有機會的場景，那一定會讓人後悔得搥心頓足。如此還不如那時進場，就是表面虧上幾萬，也是完全值得的。再說那時還是買房市場，房子的什麼問題都被檢查、解決了。現在，就算有問題的房子，你買也沒有挑選的餘地了。

相比，有個朋友從2003年開始就準備好了要買房，結果，東看西看、東挑西挑，一直沒有買成。等到遇到了心儀的房子，出價又遠不及人家，幾個回合下來，眼看著房價一直攀升，結果在2006年搶到了房，但沒過多久房貸泡沫破裂，房價跌慘被套牢了。不過，等了7年，現在還是蘇緩過來了。

舊金山灣區的房市價格其實相差非常的大。好的地區，像舊金山市、硅谷中心地區、中半島，許多房價現在已經超過了2006年最高價了。舊金山的平均價高達每平方米6到8千美元，硅谷中心地區的每棟房的平均價都在100萬以上。

當然，這些龍頭的好區一直是最後掉價、最先漲價；而那些較差的地區卻一直是相反，即最先掉價、最後漲價。比如，前幾天剛剛通過用政府強徵手段來收購溺水屋的列治文市，現在的房價還是每平方米1到2千美元，是2006年時的一半或更低。

所以，現在龍頭飛起，但是龍尾的房價都還沒有太漲，這對於進市買房得人來說其實是一個好消息。也就是說，現在的長勢還沒有達到2006年那種近乎瘋狂的地步。當時不管是什麼地方、不管是好區壞區，只要是房子就被搶購，龍頭龍尾都一起飛起來了；所以2006年出現泡沫是意料中的事。

這樣說，當然也只是依據「分久必合、衰久必盛」的循環道理，現在舊金山的房市還在上升之中。如果中間出了什麼大狀況，比如美聯署不大發鈔票了、舊金山地區高科技發展突然停頓了，情況就可能有大變。如此，可能也就只能聽天由命了。但是，舊金山市最近有谷歌、雅虎等十幾家高科技公司進駐，這波在舊金山市的房價上漲，可能短期內還是停不下來。

（責任編輯：王曦）