【大紀元2012年09月01日訊】（大紀元記者袁聞多倫多綜合報導）8月30日，一份由房貸保險公司Genworth Canada和加拿大咨議局共同出台的報告稱，由於首次購房者、新移民、退休人士的持續增長及城市人口增加，未來數年裡，共管公寓（condo）市場還將繼續紅火，價格不降反增。一反普遍經濟分析師及聯邦政府對公寓市場正瀕臨泡沫爆破的預測。

報告預測說，在2013年，絕大多數加拿大城市的共管公寓售價將呈現上升趨勢，平均漲幅接近三個百分點。該份報告是針對魁北克城、蒙特利爾、渥太華、多倫多、卡爾加利、愛德蒙頓、溫哥華以及維多利亞市8大城市的房市現狀及走勢進行分析所得。 　　

報告顯示，除溫哥華外，明年其他7個城市都將繼續見證共管公寓的價格上揚。其中，愛德蒙頓漲幅最大，為3.2%；多倫多將為2.5%，達到每戶31.23萬元的平均價格。溫哥華明年有望見到2%的降價，平均價跌到34.82萬。

雖然專家及業內人士對加拿大房屋市場冷卻的預測幾乎確鑿無疑，且明確指出到今年晚些時候開始將正式出現顯像，但共管公寓的依舊持續火熱也能從買家結構和市場需求上得到解釋。

據此次報告的定義，共管公寓以鎮屋、共管式高層建築公寓及多層出租公寓為主，由此，首次購房者、因為退休而將大屋換小屋的人士以及投資房產的人成為購買共管公寓的中堅力量。

報告認為，前兩個組群的人口持續呈上升趨勢，這自然直接導致該類房屋的價格難以下降；而同時，由於近幾年房屋市場的紅火，很多投資房產的人士紛紛選擇價格稍低的共管公寓為投資目標，也就加強市場需求，從而導致價格上升。

報告還顯示，近年來加國大城市的人口基本都處於上升趨勢。以多倫多為例，與上次2006年人口普查數字相比，2011年人口普查顯示，多市的人口增長了17％。城市人口的增長無疑將增加房屋的需求，尤其是共管公寓。

Genworth Canada的主任兼最高執行官赫利稱：「此次的數據報告更加確證了加拿大市場對共管公寓的需求同經濟及人口的相互制約」。他表示，一個簡單的例子就是，「要想在市區內能夠較容易地負擔的起房產，首選共管式公寓」。

一週前，加拿大帝國銀行出台的一份報告也指出， 25-34歲這一年齡段的人口占總人口的比例在未來10年還將繼續增高，而作為首次買房者，他們將極有力地推動房市，尤其是共管公寓的需求。

政府和經濟分析師警告公寓市場泡沫隱患

加拿大聯邦政府當局及經濟分析師普遍認為，共管公寓市場正處於過熱狀態，存在泡沫隱患，與此報告預測形成鮮明對比。

加拿大央行及聯邦財長范赫提（Jim Flaherty）也曾多次警告，加拿大共管公寓市場供過於求，有價格調整危機，情況以多倫多最為嚴重。政府和央行呼籲加人應量力而為，採取適度按揭借貸。

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）最近發表報告顯示，本年度住宅樓宇興建和銷售情況還不錯，尤其包括公寓在內的多層住宅單位，但預期今年下半年需求放緩。

（責任編輯：滕冬育）