【大紀元09月28日訊】（大紀元記者徐傑多倫多綜合報導）加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada – RBC）9月27日（週一）發表的《第2季度住房承付力》報告指出，高房價和房貸利率的溫和上升使得加拿大今年第2季住房承付力繼續下降，家庭住房開銷持續上升。加拿大全國住房承付力跌2.1%，溫哥華最貴，多倫多次之。

目前惡化的住房承付力雖然不會立即威脅加拿大房市，但是將對房屋購買產生「超乎尋常」的負面影響。

住房承付力第2季度繼續惡化

根據RBC的報告數據，第2季度加拿大人的住房承付力下降2.1%。標準兩層住宅的家庭開支增長2.1%，平均家庭開銷率為48.9%，為各類房屋中的最大增長。標準排屋和獨立平房的家庭開支增幅分別為1.1%和1.9%，平均家庭開銷率分別為34.1%和42.9%。標準公寓的家庭開支增長1.1%，平均家庭開銷率為34.1%。

報告顯示，今年第2季度房屋銷售大幅下跌，但是房價高居不下，借貸利率的上升使得購買房屋的費用反而上升，加人住房承付力在過去的1年持續惡化。

報告指出，加拿大多數城市家庭住房開銷低於歷史的最高水平，房市泡沫危險幾率不大，不會出現象美國那樣的房市泡沫破裂的危險。但是加拿大人目前卻面臨「超乎尋常」的住房債務壓力。

RBC報告的居民住房開銷率，是指房屋總開支（如按揭費、地產稅和水電及燃氣費）在房主的家庭總收入中所佔的百分比例。住房開銷率增加，住房承付力下降。報告結果是基於25年房屋揭費和5年固定利率。

溫哥華住房最貴 多倫多次之

溫哥華（Vancouver）的家庭住房開銷率為加拿大各城市之首（及住房最貴城市），為74%，比第1季度漲1.7%。「溫哥華的住房承付力已經達到紅色警戒線，是最有可能出現『房市泡沫』的城市」 報告說：「但是，溫哥華房價一落到底的情況不會馬上出現。」

多倫多的家庭住房開銷率為50.2%，比第1季度漲2.4%，為加拿大住房第2貴城市。RBC指出，多倫多房市在最近幾個月急劇降溫，房屋銷售『直線下降』，避免了『泡沫』破裂的危險。報告還表示，房屋上市量的快速減少使得多倫多房屋供需平衡，房價趨於平穩。但是，多倫多的住房承付力將繼續惡化。

蒙特利爾（Montreal）的家庭住房開銷率為43.2%，比第1季度漲3.6%，在加拿大各大城市中位居第3。與多倫多和溫哥華相比，長期以來蒙特利爾被認為是加拿大住房「相當」便宜的大城市。但是，近年來，蒙特利爾的住房變得越來越貴，住房承付力逐漸惡化。

渥太華（Ottawa）的家庭住房開銷率為41.2%，比第1季度漲3.6%，位居第4。渥太華房市雖然在過去2年極為穩定，但是今年春季開始「急劇」變化，住房承付力目前處於歷史最高水平，將「顯著」影響房屋購買。

卡爾加里（Calgary）的家庭住房開銷率為39.2%，比第1季度漲0.9%，位居第5。埃德蒙頓（Edmonton）的家庭住房開銷率為34.7%，比第1季度漲2.5%，位居第6。

在各省的情況中，除了阿爾伯塔（Alberta）出現局部改善和大西洋遠海省區保持穩定外，其他各省的住房承付力均出現惡化。◇