富榮花園呎價$7228 直逼同區私樓

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【大紀元2012年05月25日訊】(大紀元記者錢正富綜合報道)旺角居屋富榮花園兩個月內先後有單位以呎價(自由市場價)高達7,228元賣出。一個13座高層的505平方呎單位,日前以365萬元連地價賣出,呎價高達7,228元。4月富榮花園5座一低層單位,以呎價7,228元沽出,奪九龍呎價最貴居屋王,連同上述新成交在內,即該屋苑誕生雙冠王。呎價更直逼同區私人樓宇港灣豪庭水平。

富榮花園13座高層E室業主是一名老婦,表明不平賣該單位,有人出價360萬元,拉踞3天,買家最後追價5萬元至365萬元購入。

上月中,富榮花園5座中層K室,兩房設計,可望小量海景及柏景灣內景,面積同為505平方呎,亦以365萬元轉手。買家為同區業主,購入單位作收租用途,非短期炒賣。預計月租可達1.2萬元,租金回報率約3.9厘。

另據市場透露,富榮花園1座高層E室,505平方呎單位,近日以「綠表價」(即買家為公屋住戶)約250萬元賣出,呎價4,950元。

富榮花園位於奧運站旁,是市區罕有居屋。十多年來奧運站私樓發展迅速,帶動富榮花園住宅、地舖和車位的價值高升。不過別以為富榮花園的一手小業主因此可售樓賺一筆。因為富榮花園在97年樓市高峰時出售,樓價高之餘,亦被迫提高折扣率,一般為五成;即小業主現在自由市場轉售要補市值五成。同時,加上97後高息供樓等支出,所以可賺甚微。很多小業主淪為負資產。

康山花園400萬售出 綠表新高

另外,港島區居屋王鰂魚涌康山花園,8座一個兩房單位以呎價8,279元(白表價。即買家不是公屋住戶,但全家入息資產不超過房屋署所定上限)售出創新高後,6座中層G室,面積717平方呎單位,於綠表市場以400萬元易手,屬該屋苑綠表新高成交價。

據估計,該單位補地價約180萬元,即上述單位於白表市場價值580萬元,有機會創造另一個紀錄。

(責任編輯:澹修德)

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