【大紀元2024年12月27日訊】（大紀元記者金凇澳洲珀斯編譯報導）2024年，珀斯房地產市場一路上揚，房價年漲幅超過20%。自2019年以來，珀斯房屋中位價已從484,788澳元上升至創紀錄的882,075澳元。新年將至，珀斯房價走勢如何呢？文中五位業界專家預測了2025年珀斯房市走向。
房價持續上漲
據「WA Today」新聞網報導，五位專家均表示，明年珀斯房價繼續上漲，但漲幅不及2024年。
珀斯房產分析師亨格尼（Gavin Hegney）表示，目前，珀斯的房價還算合理，但有被高估的趨勢。他認爲，2025年房價漲幅可能在10%至12%之間，但從目前開始的房價增長將使房價變得被高估。或許在高點過後，價格會出現平穩期，並不一定會出現「崩盤」，但從實際價值來看，經過一段時間後，房價或許會有10%至20%的回調。亨格尼說，市場上出現的錯失（房產）恐懼情緒（無論如何都要買到房子從而能願意支付高於要價的情緒）其實已經過去了。
房地產集團Strategic Property Group董事總經理弗萊斯肯斯（Trent Fleskens）表示，鑒於珀斯人口不斷增長，住房供不應求，房價只能持續上漲。
他說，當每週有超過1000人湧入珀斯，需要500套新住房容納他們，但每週只能新建約325套房子，這種趨勢持續數年且成本越來越高，那麼價格只可能繼續上漲，直到無人負擔得起。
弗萊斯肯斯又説，除非西澳人口增長或就業出現大幅下滑，否則沒有可信理由認為2025年漲幅不會再次達到兩位數。
房地產集團Ray White經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，儘管鐵礦石價格漲幅減緩及鋰價下跌，這可能對珀斯房價上漲造成一定拖累。
她說，但仍有一些因素將繼續推動價格上漲。建築成本在珀斯再次加速上漲，目前全國增幅最大。珀斯人偏愛磚房，儘管許多建材價格回落，但磚價和砌磚工人成本仍在快速上升。科尼斯比稱，人口仍在增長，而新建房屋數不足。房價將在2025年繼續上漲，但從明年初開始漲幅將低於20%，並在利率下調前繼續減速。
澳洲房地產數據機構CoreLogic研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示，明年珀斯房價預計會持續上漲，但不會達到2024年的漲幅水平，可能不到10%，因為短短五年內房價已上漲近80%。
他說，可負擔性問題開始顯現，對主要大宗商品的前景仍有不確定性。
“新建供應不足可能仍是明年房市特徵之一，這將繼續支撐房價上漲。但我們也看到初步跡象顯示供應在提升，住宅審批同比增長37%，雖是基數較低所致，但也比10年平均水平高出10%以上。”
買方代理加瓦拉斯（Peter Gavalas）表示，明年珀斯房價增速預計將放緩至約10%。他説，珀斯仍是澳洲最負擔得起的首府城市之一，儘管還貸所需收入比例上升，但仍低於其它州。
西澳本地經濟是全國最強，就業率為4%，人口增長全澳領先。
根據本月初，澳洲房地產集團Domain發布的《2024年年終總結》報告預測，明年每個首府城市的房價繼續增長，預計珀斯獨立房與單元房價格漲幅介於8%-10%，中位價分別達到98.4萬澳元和58.4萬澳元。
現在仍為買房好時機？
幾位專家都認爲，現在仍為買房好時機，但提醒買房仍需保持謹慎態度。
亨格尼表示，相較全國其它地區，珀斯正在經曆本輪周期的末尾階段與強勁漲勢。但買家必須謹慎挑選房產。
他說：「我曾在70萬至75萬澳元價位中檢索了1000套房子，只有22套我認為物有所值。而三年前，可能有900套都值得買。」
弗萊斯肯斯表示，如果你把房產投資看作中長期行為，且供不應求是常態，人口增長迅猛，供應鏈通脹使新供應成本居高不下，那麼只要你負擔得起，現在就是買入的最佳時機。
科尼斯比說，珀斯房價歷來有「繁榮–蕭條」循環周期，投資者需謹慎。但如果你是自住買家，只要你有能力，現在就是入市的最佳時機。
勞利斯說，珀斯依然是賣方市場。儘管掛牌量較去年同期有所上升，但仍比過去五年平均水平低了近30%。考慮到未來房價可能進一步上漲，如果買家遲疑，進場可能會更加困難。
加瓦拉斯也説，通脹、利率以及即將到來的州和聯邦選舉的不確定性，將在2025年上半年為買家創造更好的進場機會，競爭可能稍有緩解。
哪些地區房產值得關注？
亨格尼說，如果利率下降，將提升換房升級者的借貸能力，尤其是中端價位（100萬至200萬澳元區間）的中環地區值得關注。
弗萊斯肯斯稱，2025年的主題是「便利性」（amenity）。當利率開始下降，房主將利用過去幾年創造的房產淨值（equity）提升生活便利性。值得關注地區包括Riverton、Willetton、North Beach、Mount Lawley、Wembley、Melville和Mindarie。
科尼斯比看好城市外圍地區房價，因為建房成本大漲，現在在許多地方買現有房產比新建更便宜。
勞利斯認爲房價上漲速度快的地區為靠近市中心、臨近海岸線或接近主要交通設施的區域。他説：「相反，我會對潛在大量新供應釋放的地區保持謹慎，因為那可能壓低價格。」
加瓦拉斯則稱，靠近海岸和優秀學區的地區值得關注。
他認爲2025年將是住房升級者的年份。他説，人們將遷往更佳的地段，靠近海灘、河流、基礎設施、更好的學區和更安全的社區。這些地區的房價將在利率下降後繼續表現強勁，因利率下調將提高借貸能力。
責任編輯：楊新雲
