【大紀元2012年03月04日訊】（大紀元記者施芝吟台北報導）一直以來「房地產」是社會大眾注視著，許多人努力了一輩子，面對房地產時，真是既期待又怕受傷害。一名長期專注房地產研究與教學的政治大學地政系教授張金鶚，他曾預警房市泡沫化，卻遭恐嚇，但仍堅資訊透明，確保大眾知的權利；他被外界稱為「房市空頭總司令」，不過小市民們愛他。他說，「我不會阻止人買房子，只是勸人買房子前，先認清楚自己的需求。」

國內空屋多，房價又飆漲，民眾苦哈哈，張金鶚指出，需要保障弱勢族群在都市的居住權利，弱勢族群分成經濟弱勢與社會弱勢，經濟弱勢當然買不起房子，尤其是在高房價地區，政府應利用空屋把出租市場做好，讓弱勢族群有居住的機會，不一定要買得起，但要租得起。

他說，有些房東不想租給殘障或老人等社會弱勢，因此政府要蓋社會住宅來解決他們的居住問題，甚至不見得要蓋，可以包租下來，房東也不用擔心拿不到房租，政府也省得蓋房子，蓋房子緩不濟急，要蓋又找不到地，當然有很多作法，但政府重點要解決租房子問題而非蓋房子問題。

張金鶚補充，照顧弱勢族群各國有不同的資源分配及背景，國內租房子資源少，反而是買房子資源多，也很少鼓勵所謂第三部門非營利組織協助大家解決住宅問題。他舉例說明，歐洲基本上不是政府來解決，而是非營利組織共同來幫助弱勢族群，歐洲經驗較多，可以參考。台灣有個崔媽媽基金會，如果有100個崔媽媽，就可以協助多元解決，取得協助人民居住問題，除了政府外、民間業者還有第三部門非營利組織，都來幫助。

為紓解大台北地區高房價及人口壓力，內政部提出優惠房貸額度，鼓勵民眾到桃園、中壢買房，並提供交通補貼。張金鶚認為，這樣的方式無法解決問題，讓房價資訊透明化，解決空屋過剩，健全出租市場、打擊投機才是重點。

他說，國內有150多萬的空屋，這反映出供過於求的問題，但政府只想疏散都市人口，卻未提出有效管理租屋市場和都市空屋的政策，國內空屋，雙北地區占了不少，這些資源沒有利用，卻要蓋房子，有點浪費資源，應該先把空屋問題解決，再去蓋房子。

高房價的代價，就是犧牲生活品質，「房價這麼高，還能有多少錢用來消費文化藝術呢？」他感嘆。◇

（責任編輯：敏清）