【大澳门威尼斯人赌场官网2012年03月04日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者施芝吟台北报导）一直以来“房地产”是社会大众注视着，许多人努力了一辈子，面对房地产时，真是既期待又怕受伤害。一名长期专注房地产研究与教学的政治大学地政系教授张金鹗，他曾预警房市泡沫化，却遭恐吓，但仍坚资讯透明，确保大众知的权利；他被外界称为“房市空头总司令”，不过小市民们爱他。他说，“我不会阻止人买房子，只是劝人买房子前，先认清楚自己的需求。”

国内空屋多，房价又飙涨，民众苦哈哈，张金鹗指出，需要保障弱势族群在都市的居住权利，弱势族群分成经济弱势与社会弱势，经济弱势当然买不起房子，尤其是在高房价地区，政府应利用空屋把出租市场做好，让弱势族群有居住的机会，不一定要买得起，但要租得起。

他说，有些房东不想租给残障或老人等社会弱势，因此政府要盖社会住宅来解决他们的居住问题，甚至不见得要盖，可以包租下来，房东也不用担心拿不到房租，政府也省得盖房子，盖房子缓不济急，要盖又找不到地，当然有很多作法，但政府重点要解决租房子问题而非盖房子问题。

张金鹗补充，照顾弱势族群各国有不同的资源分配及背景，国内租房子资源少，反而是买房子资源多，也很少鼓励所谓第三部门非营利组织协助大家解决住宅问题。他举例说明，欧洲基本上不是政府来解决，而是非营利组织共同来帮助弱势族群，欧洲经验较多，可以参考。台湾有个崔妈妈基金会，如果有100个崔妈妈，就可以协助多元解决，取得协助人民居住问题，除了政府外、民间业者还有第三部门非营利组织，都来帮助。

为纾解大台北地区高房价及人口压力，内政部提出优惠房贷额度，鼓励民众到桃园、中坜买房，并提供交通补贴。张金鹗认为，这样的方式无法解决问题，让房价资讯透明化，解决空屋过剩，健全出租市场、打击投机才是重点。

他说，国内有150多万的空屋，这反映出供过于求的问题，但政府只想疏散都市人口，却未提出有效管理租屋市场和都市空屋的政策，国内空屋，双北地区占了不少，这些资源没有利用，却要盖房子，有点浪费资源，应该先把空屋问题解决，再去盖房子。

高房价的代价，就是牺牲生活品质，“房价这么高，还能有多少钱用来消费文化艺术呢？”他感叹。◇

（责任编辑：敏清）