【大紀元2012年12月07日訊】（大紀元記者高強編譯報導）導致北德州數以千計的購房者失去房屋的法拍危機終於逐漸走向尾聲，2012年達福地區的房屋法拍數字下降至自房市衰退以來的最低水平。十二月份的法拍數字更比去年十二月下降了超過40%。

分析家把法拍數字的改善歸功於經濟的複甦和房地產市場的反彈。根據總部在艾迪遜(Addison)的法拍上市服務公司，達福地區今年全年的法拍數字為48,653，是連續第二年出現下降，也是自2007年以來的最低水平。

本地的法拍數字曾在2010年達到最高峰，當年共有多達64,000棟房屋處於被貸款銀行強制拍賣的危機中。雖然房屋分析家估計，法拍數字高於正常水平的情況仍會持續一段時間，但大多數都同意，拖欠房貸還款情況的高峰已經過去。下降的原因是更多的貸款銀行願意修改貸款條款，或把房屋短售(Short Sale)。

隨著新法拍數字的下降，市場上的法拍屋庫存也在下降，與此同時，整個達福地區的待售房屋的數量也大幅下降。之前進入法拍程序的房屋和抵債房的銷售占目前北德州所有住宅房屋銷售的不到20%。都市研究公司(Metrostudy Inc.)的分析家大衛布朗(David Brown)認為，隨著房產價值現在不斷上升，法拍數字應該會繼續下降。現在只有個別地區仍存在法拍房過剩的問題，但對大部分地區來說，法拍已經不是房屋市場的主要問題了。

不過儘管近兩年來法拍數字下降了四分之一，但目前的數字仍然相當於2002年次級貸款引發房市泡沫之前的數字高兩倍。

計畫在十二月份的法拍拍賣會上出售的法拍房共有約3,000棟，不過並非所有計畫在當月拍賣會上拍賣的法拍房都被貸款銀行真正出售，很多情況下，出售會被延後，或者借款人和貸款持有銀行之間達成新的協議。

法拍上市服務公司的數據顯示，本地區十二月份法拍數字下降最多的是柯林郡，該郡法拍比去年十二月下降了48%，其次是達拉斯郡，法拍數字同比降幅為44%。

不過儘管近期的法拍數字顯著降低，但據《達拉斯晨報》報導，自2008年經濟衰退開始以來，達福地區已經有總共10萬棟房屋被貸款銀行沒收。　　◇