文/天慈

工作、生活的變化，不可能讓每個家庭都能等到美麗的春季再銷售房屋。嚴寒的冬季，儘管在時機和景觀等方面都存在一些售房困難，但專業人士表示，只要屋 主多花些心思，多用些技巧，也能很好的將房屋賣出去。下面是一些冬季賣房的一些常見技巧，希望對您有所幫助：
清理走道

佈滿積雪的濕滑走道會讓前來看房的買家十分不悅。為展現賣房誠意，營造良好第一印象，在買家到來之前，屋主務必將門外的走道打掃乾淨。漂亮的門口蹭鞋墊子，別緻的放靴架子，也會進一步顯示屋主的誠意和關心。

加熱房屋

舒適溫暖的室內溫度會讓剛剛進門的看房買家產生很多好感。融融的爐火，還能再為房屋平添幾分溫馨。需要注意的是，在加熱房屋的過程中，很多房屋的室外 大泵在突然啟動時，都或多或少存在一些短暫噪音過大問題。為防止該種尷尬，在買家到來之前，屋主可將室內溫度預先提高1-2度。在買家進門之時，再將室內 溫度降到正常數值，就能避免該種意外噪音。

營造光明

色彩單調的冬季，會讓房屋室內也變得有些寒冷和黯淡。為了營造明亮歡快的看房效果，在買家到來之前，屋主最好將所有能注入室外光線的百葉，窗簾都提前 拉開。一向昏暗的地下室等地方，也最好能將燈光全部打開。此外，提前將污濁的窗戶，油膩的水龍頭，發烏的鏡子，斑漬的地毯清洗乾淨，也能讓房屋進一步變得 熠熠生輝。

播放音樂

舒緩寧靜的古典音樂具有神奇的賣房效應。很多地產經紀表示，在優美音樂的陪伴之下，房屋買家看房的心情更為更愉悅，在房屋停留的時間也更為長。

烹製香味

人造的清新劑和除味劑，不是總能打動買家，相反，有時還會令買家感到頭疼。一般情況下，屋主自己烹製蘋果餅或小點心所發出的自然清香，總能買家有種賓 至如歸的親切感。需要注意的是，在打造蘋果餅香的同時，最好能夠在廚房台面擺出一些可口的小吃。否則買家會有種說不出的失望感。屋主如果還能為再準備一杯 熱騰騰的熱巧克力，會買家對房屋的感受進一步不同。

打造節日氣氛

冰天雪地的冬季，會讓很多人感覺枯燥。為了讓待售的房屋增添一些喜興之氣，屋主可充分利用聖誕和新年的節日，充分裝點房屋。漂亮的霓虹燈，鮮豔的花環，精緻的室內裝飾，都能讓冬季的房屋看上去迷人很多。

準備特殊資料

由於積雪覆蓋，屋主的庭院景觀和房舍再漂亮，也無法在冬季向買家充分展現。提前準備一些精緻夏秋照片，會讓買家對房屋的信心增加很多。

展示周圍設施

買房人看房，不僅僅只關注房屋，對於房屋附近的生活設施也很重視。如果屋主房舍附近具有很多冬季娛樂，消閒設施，也充分向買家進行推薦。