【大紀元2011年12月12日訊】(大紀元記者張頓、錢正富綜合報道)日前，中共央行兩份報告承認，中國大陸的房地產市場出現拐點（轉折點），樓價持續下走；港地產商卻趁機北上廣州、深圳，推介其在香港的樓盤。雖然內地客來港置業的熱潮近月有逐步減退的跡象，但近期推出的新盤特色戶仍受內地買家青睞，部份內地客不惜一擲億金購買香港豪宅。

官媒：大陸房價初現拐點

最新數據顯示，中國指數研究院監測的35個城市中，30城市房產成交量同比下降，7城市成交量降幅在50%以上。

11月29日，SOHO中國、華遠、萬科、龍湖等共20家中國大型房地產開發商成立「中國房產電商競價聯盟」，該聯盟，首期每家將推出5套房產，共100套房子在網上0元人民幣起拍。

12月2日，人民銀行網稱，現在中國大陸房產形勢正出現變化，地產開發投資及貸款增速雙雙回落，房價已初現拐點端倪。

港房地產開發商趁機北上

面對當前內地房地產成交量、價格雙跌的局面，卻給香港房地產開發商提供商機，香港的信和置業最近就趁機北上廣州和深圳，推銷其在香港的樓盤。

近年來，大陸民眾聖誕節赴香港購物、狂歡已成潮流。今年，香港眾多房企也在為年底做最後的「衝刺」，香港的房地產開發商緊緊抓住這一契機而大力推廣其在香港的樓盤。

《南方都市報》報道引述信和營業部總經理田兆源表示，「面對國內房地產市場的限購政策，越來越多的國人選擇海外置業。而信和覺得對海外置業來說，香港是比較好的選擇。首先，香港和大陸沒有語言障礙、文化障礙；其次，香港是一個國際化程度很深的地方，在香港，有最有名的國際學校，子女可以享受完全平等的教育機會。」

近1.6億購獨立屋創新界紀錄

信和旗下最近推出的尊尚豪宅系列新盤「天賦海灣」，地處東鐵（連接深圳羅湖與香港紅磡）大學站附近，吸引逾3萬人次前往參觀洽購，當中不少是廣東客。其中價格最高的2號屋已由一深圳買家購入，成交價格為1.5888億港元，這一價格創下香港新界新盤成交紀錄。

「內地買家赴港置業的比例正在上升，去年位於西九龍核心黃金圈的帝峯•皇殿項目，內地買家就佔了35%。公司非常重視內地客戶，尤其是深圳、廣州等珠三角地區的買家。」田兆源說。

內地客豪擲千金購天池屋

除上述豪宅新紀錄外，新鴻基地產位於大角咀「瓏璽」第1座39及40樓的「天池屋」，今年中由湖北武漢出生、剛於本港聯交所上市的卓爾發展（2098）主席兼行政總裁閻志，以其配偶陳麗芬公司億鋒置業有限公司名義，以1.5069億港元購入。他們是首次在香港置業，這名被業界形容為「中國舖王」的70後內地新進富豪，購入瓏璽4間天池屋中最大面積的一間，面積3,532平方呎，另天台面積841平方呎，附設天台泳池，呎價達4.266萬港元，是區內最貴大宅的主人。物業特色戶廚房及早餐區皆配備首次引入香港的Armani/Dada廚櫃，由Giorgio Armani設計，造價高達350萬元。

天池屋似乎成為他們來港置業最愛之一，11月將軍澳新盤「天晉」3座48樓頂層複式A室連泳池的天池屋，建築面積2,560平方呎，屬五房連套房間隔，在樓盤開賣初期以呎價2萬港元賣出，打破同區呎價紀錄，買家為內地豪客。

據土地註冊處資料顯示，振豪國際有限公司在本月初，以5,120萬港元購入該單位，公司董事為黃少鵬，公司的持股人包括蔡婉欣及蔡宛鵬。該公司註冊資料顯示，黃氏報住廣東省惠來縣；至於上述兩名持股人，則報住本港北角和富中心一個住宅單位。

將軍澳天池屋樓破新價

據指，該樓盤的天池屋每每以高姿態登場，發展商新地早前加推另一夥呎價更達2萬1千港元。新地代理助理總經理陳漢麟11月27日表示，該樓盤6座48樓A室的「天鑽泳池屋」剛錄得成交，定價5,376萬港元，平均呎價2萬1千港元。即之前所創每方呎2萬元的紀錄已被取代。

陳漢麟還透露，該盤餘下的兩伙「天鑽泳池屋」，意向呎價2萬2千港元，獲不少買家表示有興趣，一旦落實成交，將再一次打破同由該盤過去兩伙「天池屋」締造的同區呎價紀錄，市傳該單位已獲買家積極洽購。

區內代理透露，項目餘下的兩間天池屋，分別位於1座45樓A室，及8座45樓A室，面積均為2,455平方呎。由於項目位於港鐵站上蓋，並綜合酒店及甲廈等項目，檔次與環境均屬區內罕有，尤以特色戶供應更少，獲得不少實力買家垂青。

另外，發展商日前首度推出項目的兩房單位，一天之內大手加推合共206個單位，呎價介乎6千多至7千多港元，更是該盤開價以來，首次有單位呎價低於7千港元，連同發展商提供的優惠在內，最低呎價僅6千2百多港元起。

區內代理指，目前將軍澳區內同類型兩戶單位，二手呎價都是6千至7千港元左右，新地今次一手樓盤兩房單位定價，是緊貼二手價推售，估計會吸納區內二手客源，未來一個多月內，將軍澳區二手樓盤交投預料進一步「拍烏蠅」。

另一方面，對信和而言，加大對內地推盤力度是一方面，另一方面，據信和置業高層透露，信和將在未來幾年內大力開拓內地版。據悉，信和此前聯合另外兩家港資公司「中渝置業」、「華人置業」以41.8億元競得重慶「地王」三鋼廠地塊，已在去年7月中旬破土動工，預計將於2013年6月竣工。◇